Quelle tendance des prix de l'immobilier en 2021 dans l'agglomération lyonnaise ?

La tendance des prix de l’immobilier 2021 dans l’agglomération lyonnaise Même si la Chambre des notaires du Rhône parle d’une baisse des transactions de 14% pour 2020 sur l’agglomération lyonnaise, les prix des biens ont quant à eux, connu une hausse générale de 10%, voire même de 11,8% pour les appartements anciens. Les deux arrondissements qui affichent la plus forte hausse des prix sont le 9e arrondissement avec + 16%, et le 6e avec + 15,4%. Désormais, le prix du m2 pour ces arrondissements est respectivement de 3 827€/m2 et de 7 184€/m2. Les seuls arrondissements qui connaissent une hausse inférieure à 10% sont les 4e (5,8%) et le 5e (8,8%) arrondissements. La pression de la demande est si importante que même les communes et villes adjacentes bénéficient de la hausse des prix au sein de l’agglomération lyonnaise. Parmi elles, on note Vaulx-en-Velin avec une hausse de +6,8 % (soit 2 420€/m²), Vénissieux avec une hausse de +11,1% (soit 2 597€/m²) et également Villeurbanne qui affiche une hausse de +9,5% (soit 3 696 €/m²). Si la crise du Covid a poussé les Français à acheter plus vite, on remarque que l’état du marché neuf à Lyon est également responsable de la hausse des prix dans l’ancien. En effet, le foncier disponible constructible est devenu très rare au sein de l’agglomération lyonnaise, et chaque M² de terrain atteint, de ce fait, des prix démentiels. Les ventes de logements neufs sont réellement en baisse, et les promoteurs ont vendu, en 2020, moins de 3 000 logements neufs, alors qu’il serait nécessaire d’en produire environ 8 000 afin d’absorber les flux démographiques lyonnais.

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