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Investissement locatif à Albertville en Savoie : guide pratique

De plus en plus de candidats à l’investissement immobilier locatif en Savoie se tournent vers Albertville (73200) pour concrétiser un projet de placement, par affinités envers leur région d’origine ou alléchés par les belles opportunités proposées par le marché immobilier d’Albertville et ses environs.
L’investissement locatif à Albertville permet à l’investisseur de miser sur un marché immobilier accessible et de belles perspectives en matière de rendement locatif et de plus-value, à condition d’opérer un choix judicieux.

Les investisseurs se posent des questions récurrentes : pourquoi investir à Albertville ? Où faut-il acquérir un investissement immobilier ? Quelles sont les spécificités du marché immobilier albertvillois ? La demande locative est-elle attrayante ?

Autant de questions auxquelles notre agence immobilière d’Albertville se propose de répondre. 

Consultez les biens à vendre à Albertville "spécial investisseur"

Défiscalisation dans l'immobilier neuf à Albertville

Le dispositif de la loi Pinel s’applique à l'investissement immobilier locatif neuf ou en état futur d’achèvement : VEFA. Ce dispositif remplace la loi Duflot, et du précédent dispositif de la loi Scellier.
L’application de la loi Pinel dépend de la situation géographique du bien immobilier. En effet, le logement doit se situer dans une des zones de la loi (communes où la demande locative est très forte). Le bien immobilier doit être mis en location en tant que résidence principale pour une période minimale de 6 ans suivant l'acquisition. Les loyers doivent respecter un plafond fixé par la loi entre 8,69 euros et 16,83 euros par mètre carré.
Le revenu des locataires doit être inférieur à un certain plafond. L’objectif du dispositif est de faciliter l'accès au logement pour les foyers modestes.
Le propriétaire remplissant les conditions de la loi va pouvoir bénéficier d'une réduction fiscale variable selon la durée de mise en location : 12% pour un engagement de 6 ans et 18% pour un engagement de 9 ans (possibilité d'allonger la période jusqu'à 12 ans). Dans ce dernier cas, l'allègement est porté à 21%.

Tous nos programmes neufs Pinel à Albertville

Investir dans l’immobilier avec la loi Denormandie en Savoie

  • La loi Denormandie est un dispositif d’investissement immobilier locatif qui concerne les biens immobiliers à rénover acquis à partir du 1er janvier 2019.
  • L’investisseur Denormandie bénéficie d’une réduction d’impôt (12%, 18% ou 21%)  variant en fonction de la durée pendant laquelle le logement sera mis en location sur le marché, à un prix modéré.
  • Les communes éligibles à un investissement immobilier Denormandie en Savoie (73) doivent avoir signé une convention d’opération de revitalisation du territoire (ORT).
  • Au 1er août 2021, seule Chambéry est éligible au dispositif Denormandie en Savoie. 


Albertville, une ville attractive pour l’investissement immobilier 

Le dynamisme économique d’une ville et les prix de son marché immobilier sont deux éléments centraux pour l’investisseur immobilier locatif.
Forte d’une population avoisinant les 19 000 habitants, Albertville bénéficie d’une situation stratégique au carrefour de plusieurs vallées alpines en Savoie. Elle se trouve plus précisément à la jonction des vallées de la Tarentaise, du Beaufortain et du Val d’Arly, non loin de la Combe de Savoie. 
En raison de cette situation géographique idéale en Savoie, Albertville profite d’une économie diversifiée, à la fois tournée vers le tourisme, le commerce et l’industrie.

Albertville en chiffres (source INSEE)

 
Population 18 250
Superficie 17.5 km2
Nombre de logements 10 615
Part de résidences principales 84,9%
Part de ménages propriétaires de leur résidence principale 45,4%
Emploi total salarié et non salarié 10 323
Nombre d’établissements (entreprises) 2 394

 

Albertville : une économie diversifiée et créatrice d'emplois

Le tourisme à Albertville et sur le territoire

  • De nombreux touristes font étape à Albertville en se rendant dans les stations de sports d’hiver et les massifs qui entourent la ville, pour y découvrir sa cité médiévale Conflans.
  • Albertville dispose depuis 2003 du label “Ville d’Art et d’Histoire”.
  • Albertville et ses alentours proposent  aux touristes une large gamme d’hébergements saisonniers : hôtels, chambres d’hôtes, meublés, refuges et chalets d’alpage, gîtes touristiques.

L’activité industrielle et agroalimentaire dans le bassin albertvillois

  • Investissement locatif Albertville SavoieLe bassin d’Albertville bénéficie d’une industrie de pointe.
  • Cette activité industrielle représente 6000 emplois sur l’ensemble du territoire
  • La métallurgie et la sidérurgie sont les deux activités phares du bassin albertvillois
  • Parmi les grands groupes présents, on note Pechiney et Usinor, Areva et MSSA.
  • Mais c’est l’industrie agroalimentaire qui détient le plus grand nombre d’établissements à Albertville.
  • Grâce à ce dynamisme économique, Albertville dispose d’une demande locative soutenue et solvable, deux signaux capitaux pour envisager un placement locatif rentable. 


Les prix du marché immobilier d’Albertville

  • Prix au m2 moyen des appartements : 1792 €
  • Prix au m2 moyen des maisons : 1907 €

Conseils aux investisseurs locatifs à Albertville : comment réussir son placement ? 

Pour limiter les risques de vacances locatives et à condition d’avoir investi dans un secteur prisé par les locataires à Albertville,  il est essentiel de bien valoriser un appartement acquis dans un objectif d’investissement immobilier. Il s'agit de faire en sorte que les candidats locataires privilégient votre logement, pour en obtenir le meilleur rendement possible.

3 points clés pour dynamiser votre investissement

Sélectionner les appartements avec balcon, terrasse, parking

Les appartements et studios avec terrasse ou balcon sont très convoités à Albertville. Un logement bien situé à Albertville disposant d’un espace ouvert sur l’extérieur ne manquera pas d’attirer l’attention des locataires potentiels.
La présence d’un garage ou d’un parking est également un bel atout. Les programmes neufs Pinel sont fonctionnels et proposent généralement ce type de prestations.

Miser sur un cachet atypique

Albertville dispose d’un charmant patrimoine architectural, qui lui vaut d’être labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Les appartements anciens de caractère ne manqueront pas d’attirer des candidats à la location. Les appartements neufs, avec de beaux volumes et un esprit contemporain, sont également très convoités par les candidats locataires. Certains dispositifs de soutien à l'investissement, tels que la loi Cosse, vous permettent d'opter pour un logement ancien avec travaux, et de le rafraîchir avant de le proposer à la location. 

Proposer un aménagement et une décoration irréprochable

Le home staging ne concerne pas uniquement les maisons à vendre ! Un local ou un appartement bien aménagé, offrant une atmosphère agréable et neutre, déclencheront facilement le coup de cœur chez les locataires.
Il est possible d’opter pour un appartement à rénover à Albertville pour élargir les possibilités d'aménagement.

Guide de l'investisseur immobilier à Albertville : nos sources