Immobilier Lyon 8, Lyon 3 , Lyon 7, estimation immobilière et prix au m2, achat studio, maison, appartement

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Guide de l'investissement immobilier locatif ancien Lyon

Investir à Lyon dans l'immobilier locatif ancien

Un nombre croissant de candidats à l’investissement immobilier locatif à Lyon se tournent vers l’ancien pour concrétiser leur projet, afin d’optimiser la rentabilité de leur placement ou en raison d’une absence de produits d’investissement dans le neuf dans l’arrondissement lyonnais qui les intéresse.

L’investissement immobilier dans l’ancien à Lyon permet effectivement à l’investisseur de miser sur le segment le plus accessible du marché lyonnais, et sur les arrondissements les plus prisés par les locataires.

Un projet d’investissement locatif à Lyon, même dans l’ancien, doit néanmoins faire suite à une solide analyse du marché et des différents montages possibles pour être réussi.

Plusieurs questions se posent alors : est-il vraiment plus intéressant d’investir dans l’ancien plutôt que dans le neuf à Lyon ? Quels secteurs faut-il privilégier pour acheter le bien immobilier ? Quelles sont les grandes tendances du marché immobilier lyonnais de la location ? Notre agence immobilière vous propose quelques réponses.

>>>Trouvez votre investissement parmi nos appartements anciens à vendre à Lyon 
 

Investissement : notre sélection de logements anciens à Lyon 

Vente Garage 15m² Lyon 03 (69003) - photo
Compromis

17 500 €

Vente Appartement 1 pièce 18m² Lyon 08 (69008) - photo
Investissement

Studio Lyon 08

1 pièce - 18,10 m² - Défiscalisation - Rentabilité - Gestion locatif assuré

85 000 €

Vente Appartement 1 pièce 47m² Lyon 08 (69008) - photo
Compromis

T1 Lyon 08

1 pièce - 47 m² - RENOVE - ETAGE ELEVE - PROCHE T4

105 000 €

Vente Appartement 3 pièces 79m² Lyon 08 (69008) - photo
Investissement

T3 Lyon 08

3 pièces - 79 m² - Beaux volumes - proche T4 - Sans vis à vis

135 000 €

Vente Appartement 2 pièces 30m² Lyon 03 (69003) - photo
Compromis

T2 Lyon 03

2 pièces - 30 m² - DERNIER ETAGE - PROCHE COMMODITES - CALME ET LUMINEUX

137 000 €

Vente Appartement 2 pièces 44m² Lyon 08 (69008) - photo
Investissement

T2 Lyon 08

2 pièces - 44,28 m² - PROCHE MONPLAISIR - BALCON ET CAVE - RENTABILITE

157 500 €

Vente Appartement 2 pièces 45m² Villeurbanne (69100) - photo
Compromis

T2 Villeurbanne

2 pièces - 45 m² - RESIDENCE DE STANDING - ETAGE ELEVE - PRODUIT COMPLET

168 000 €

Vente Appartement 3 pièces 66m² Lyon 08 (69008) - photo
Investissement

T3 Lyon 08

3 pièces - 66 m² - LUMINEUX - SPACIEUX - BALCON A VIVRE

169 000 €

Vente Appartement 3 pièces 64m² Lyon 08 (69008) - photo
Compromis

T3 Lyon 08

3 pièces - 64 m² - CALME - EMPLACEMENT - TOUTES COMMODITÉS

189 000 €

 

Pourquoi investir dans l’ancien à Lyon ?

 

Lyon : une métropole dynamique, étudiante, attractive

Troisième commune de France, Lyon est une métropole attractive, forte de plus de 500 000 habitants. Son économie dynamique, sa situation géographique idéale, sa population de plus de 64 000 étudiants et sa douceur de vivre expliquent son classement en tête des palmarès des villes les plus attrayantes de France et d'Europe.
Le manque de logements étudiants est l'une des rares faiblesses de Lyon, que les investisseurs immobiliers peuvent contribuer à résoudre tout en faisant fructifier leur épargne ! 
 

Un ticket d’entrée réduit pour l'investisseur lyonnais

Les prix immobiliers dans l’ancien atteignent près de 3 950 € du m2 pour un appartement ancien dans l'agglomérations lyonnaise, et sont souvent plus élevés dans le neuf.
Les appartements anciens à rénover font la joie des investisseurs, en raison de leur prix très attractif.

 

Chosir l'ancien pour éviter les mauvaises surprises

Investir dans l’ancien à Lyon, c’est faire l’acquisition d’un logement qui est déjà achevé depuis plusieurs années.
L’investisseur a donc la possibilité de le visiter et de l’étudier de fond en comble pour mûrir son projet. L’acquisition d’un bien neuf se fait généralement avant la fin de la construction du programme : on parle alors d’achat sur plan ou de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Les investisseurs débutants, ceux qui craignent les mauvaises surprises ou ceux qui ressentent le besoin de se projeter avant de concrétiser doivent alors privilégierl’achat d’un bien ancien.

 

De nettes perspectives de plus-value

Les logements anciens se trouvent dans les quartiers les plus centraux et les plus prisés, les valeurs sûres du marché immobilier lyonnais, telles que Monplaisir (Lyon 8).
Non seulement le risque de décote est limité, mais en misant sur un logement ancien qui nécessite quelques travaux, l’investisseur maximise les chances de plus-value en cas de revente.

 

Un choix plus large pour l'investisseur

A la différence des programmes neufs, le choix en logements anciens est pléthorique à Lyon, bien que réduit dans les arrondissements les plus prisés ou les plus huppés.


 

Un marché qualitatif et prometteur pour la location

Les logements anciens sont majoritairement implantés dans les secteurs les plus solides, ceux qui bénéficient d’une bonne notoriété, de la proximité du métro et du tram, et d’une très forte demande locative. A l’inverse, les programmes neufs se situent dans des secteurs en devenir ou périphériques, et peuvent être éloignés des transports en commun, des commerces ou des infrastructures que recherchent les locataires.

 

Investir dans l’ancien à Lyon : 3 écueils à surveiller

Pour mieux les éviter, il est essentiel de connaître les écueils auxquels peuvent faire face les projets d’investissement immobilier. L’investisseur sera mieux armé pour réussir son investissement locatif à Lyon !

 

1 - La conformité du logement ancien

Acheter un bien immobilier ancien, c’est se confronter aux problématiques de mises aux normes pour proposer un logement non seulement décent, mais aussi attrayant, aux locataires.
L’accompagnement d’une agence immobilière et d’autres professionnels permet de s’assurer que le logement ne comporte pas de défauts majeurs, et de chiffrer le coût des travaux de rénovation à réaliser.

 

3 - Travaux, déco : bien chiffrer son projet

De manière plus générale, pour la remise aux normes ou pour redonner un coup de jeune au logement, des travaux s'avèrent souvent nécessaires.
Ils doivent être bien choisis en fonction des retours sur investissement escomptés, et soigneusement chiffrés pour éviter de gonfler inutilement votre budget, et de plomber la rentabilité du projet d’investissement.

 

4 - Bien connaître le marché local

Avec une population de plus de 480 000 habitants et plus de 300 000 logements, Lyon et ses communes proches disposent d’un marché immobilier dense et diversifié.

A moins d’être vraiment très chanceux, les investisseurs lyonnais ne dénichent les bonnes affaires qu’après une étude minutieuse des marchés locatifs des différents arrondissements, les emplacements les plus prisés et ceux qui sont promis à une belle plus-value, les dernières tendances ou les projets d’aménagement qui peuvent rendre un quartier plus ou moins intéressant.
Là encore, l’accompagnement d’un agent immobilier spécialiste du marché local permet d’aiguiller l’investisseur vers les meilleures opportunités.

 

Défiscaliser dans l’ancien à Lyon, comment faire?

Deux solutions très différentes sont envisageables pour défiscaliser dans l’ancien à Lyon.

 

Le Pinel ancien à Lyon

De nombreux candidats investisseurs l’ignorent : le Pinel n’est pas réservé qu’au neuf !  

Il est possible d’en bénéficier également dans l’ancien, à condition de faire l’acquisition d’un logement exigeant d’importants travaux de rénovation, ou de rendre habitable un local commercial ou un entrepôt.

A Lyon, le Pinel ancien permet de défiscaliser à hauteur de 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement.


 

La Loi Cosse ou “Louer abordable” à Lyon

Concilier investissement immobilier, défiscalisation et engagement solidaire, c’est possible.

La Loi Cosse ou “Louer Abordable” propose de sérieux avantages fiscaux  aux investisseurs lyonnais qui louent un bien moins cher aux ménages précaires. L’avantage fiscal varie selon le geste consenti sur le montant du loyer : les propriétaires peuvent bénéficier de 30 % à 85 % d’abattement sur les revenus locatifs recueillis.