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Prix immobiliers à Lyon 2

Le 2e arrondissement s'étend de la rue Neuve au nord jusqu’au Confluent du Rhône et de la Saône au sud, formant une presqu’île. Cet arrondissement constitue l’hyper centre de Lyon de par sa position géographique mais aussi de par son dynamisme commercialéconomique ainsi que touristique. De nombreux monuments historiques sont localisés sur ce secteur. Le 2ème arrondissement lyonnais attire les candidats à la location, à l’achat et les investisseurs immobiliers qui connaissent les atouts la Presqu’île. Prisé et convoité, le 2ème arrondissement ne manque pas d’attraits. Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre, sachez que le 2ème est un territoire dynamique et attractif qui séduit chaque jour de nombreux candidats à l’achat à la recherche d’un appartement à vendre ce cadre exceptionnel entre Saône et Rhône. 

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Immobilier à Lyon 2 : le secteur de la presqu’île très attractif

La population du 2ème arrondissement ne cesse d’augmenter, notamment grâce à l’aménagement du quartier de la Confluence. Les habitants sont principalement des seniors, des familles très fidèles à leur quartier et de nombreux étudiants, qui eux, constituent la partie plus fluctuante de la population.

Ainsi en 2019 on compte 30 600 habitants dans le second arrondissement lyonnais, répartis sur une superficie de 3,4 km2. La moitié des résidents de la Presqu'Île habite dans le quartier Ainay, ¼ dans le nord (entre Bellecour et Saint Nizier) et ¼ dans le quartier Perrache-Confluence. Le prix moyen au m2 qui a augmenté de 64 % en 10 ans* dans le 2ème témoigne de l'engouement des acquéreurs et des Lyonnais pour ce secteur ! 
C’est aussi l’un des quartiers les plus commerçants de Lyon, avec comme principale artère la célèbre rue de la République, allant de la place Bellecour à l’hôtel de ville. Comme tout quartier situé en hyper centre, le secteur est très bien desservi par les transports en commun de la TCL

  • Métro A (avec plusieurs stations desservant le 2e : Cordeliers, Bellecour, Ampère, Perrache)
  • Métro D : station Bellecour
  • Tramway 1 et 2

Les lycées réputés et collèges attirent également les familles dans cet arrondissement : Lycée Ampère, Lycée Juliette Récamier, l’université catholique de Lyon (UCLy)... 
De nombreux atouts pour ceux qui souhaitent vendre leur bien immobilier situé à Lyon 2ème ou réaliser un investissement locatif à Lyon, dans l'hyper centre, à deux pas de la place Bellecour. 

Lyon 2 : un patrimoine exceptionnel et une histoire vieille de 2000 ans

Le patrimoine du 2ème arrondissement est exceptionnel et reflète en partie l’histoire de Lyon. Cet arrondissement fait partie intégrante de la ville classée au patrimoine mondial par l’UNESCO en 1998.
Parmi les monuments les plus célèbres, on peut noter la basilique Saint-Martin d’Ainay, le palais de la Bourse, l’hôtel Dieu, le Théâtre des Célestins, la Place Bellecour...

Le 2ème est l’un des quartiers les plus anciens de la ville, en témoignent les récentes fouilles qui ont été faites. Devenu le cœur de la ville, à l'origine ce secteur n'était en partie qu’un marécage au Moyen Âge ! La présence militaire romaine a permis d’assainir et de développer la Presqu’île pour en faire un quartier résidentiel, artisanal et commercial. Puis au XVIe siècle, une place d'armes est érigée sur le secteur de Bellecour, jusque-là marécageux aussi.  La Presqu'île est alors pionnière dans les métiers de l'édition et de l'impression. Au XVIIIe siècle, l’ingénieur Perrache imagine un agrandissement de la Presqu'île en s'appuyant sur les îles alluviales restantes : la presqu’île est doublée !
Enfin, plus récemment dans les années 1970, Louis Pradel, Maire de Lyon, décide l'aménagement du Centre d'échanges de Perrache, véritable nœud autoroutier en plein centre-ville.
 
C’est donc un secteur qui ne cesse de se développer tout en préservant son histoire et son patrimoine. Ce secteur attire de nombreux acquéreurs, demandez une estimation de votre bien (Lyon 2) à Immobilière de l'est, agence spécialiste de l'agglomération lyonnaise
Tourné vers l’avenir le 2ème continue sa mue avec la rénovation des rives de Saône et sa promenade, la restructuration de la place des Jacobins, l’opération Coeur Presqu’île qui a vu la transformation du Grand Hôtel Dieu, joyau du patrimoine architectural Lyonnais (conservé tel quel et accueillant la Cité internationale de la Gastronomie), et la mutation du pôle d'échange de Lyon Perrache, prévue jusqu’en 2023.

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Prix au m2 à Lyon 2 : ce qu’il faut savoir

L'arrondissement est considéré comme l'un des plus huppés de la ville, le prix de l’immobilier y est donc élevé. C’est en effet là que réside une partie de la bourgeoisie lyonnaise, boutiques de luxe et bijouteries. 
Le prix au m2 doit être évalué avec précision et au plus juste pour que le vendeur puisse trouver un acheteur et que chacune des parties tombent d’accord assez rapidement afin que la transaction se passe dans les meilleures conditions. Il est impératif de demander l’expertise d’une agence immobilière comme celle d'Immobilière de l'est, spécialiste de l'agglomération lyonnaise, qui saura estimer votre bien au plus juste car de nombreux critères influent le prix au m2. Il est donc indispensable d’avoir une vision d’ensemble de l’évolution du marché immobilier à Lyon 2, de ses arrondissements limitrophes et plus largement de l’agglomération lyonnaise.

Les critères qui viendront pondérer ce prix moyen à la hausse ou à la baisse sont les suivants : 

  • La localisation du bien : certains quartiers sont plus prisés, d’autres ont une cote plus basse.
  • Le cachet du bien : immeuble haussmannien, poutres apparentes, hauteur sous plafond, cheminée, parquet, moulures…
  • Typologie du bien : si celui-ci possède un balcon, une terrasse, un garage, un ascenseur, s’il est au dernier étage et si l’isolation est performante etc. il verra sa cote grimper
  • L’emplacement : le bien est-il proche des transports, métro, lignes de bus, des commerces, écoles, crèche…

Le prix moyen au m2 des appartements et maisons

  • Le prix moyen au m2 pour un appartement à Lyon 2 est de 5494 € avec une fourchette basse  à 3 982 € et haute de 7 636 € en fonction des adresses.
  • Le prix moyen pour une maison est de 3638€, soit un écart de -33,8 % par rapport aux appartements !  La fourchette des prix varie entre 2 373 € et 4 914 €. 

Prix immobiliers à Lyon 2 par quartier

Les principaux quartiers sont :

  • Les Cordeliers 
  • Bellecour
  • Les Célestins
  • Sainte-Blandine
  • La Confluence
  • Ainay
  • Perrache
  • Carré d'or 

Voici les prix par quartier au quatrième trimestre 2019 

Quartier

Prix moyen au m2

Bellecour / Hotel Dieu

6 067 €

Carnot / Gailleton

5 558 €

Cordeliers / Jacobins

6 030 €

Grand Quartier 03

5 729 €

Perrache / Charlemagne

4 528 €

Voici le top 5 des rues les plus chères à Lyon 69002 :

  • Rue Thomassin : 6500€/m2
  • Passage de l’Argue : 6 455 €/m2
  • Rue Gasparin : 6 338 €/m2
  • Place Bellecour : 6 318 €/m2
  • Quai Jean Moulin : 6 154 €/m2

Top 5 des rues les moins chères à Lyon 69002 :

  • Cours Suchet : 4 227€
  • Rue Seguin : 4 253 €
  • Rue Dugas Montbel : 4 304 €
  • Rue Bichat : 4 472 €
  • Rue Quivogne : 4 507 € 

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*Source : MeilleursAgents