Analyse du marché immobilier lyonnais, à quoi faut-il s’attendre pour 2024 ?

Après une année où le marché immobilier lyonnais s’est nettement ralenti, (phénomène principalement lié à la hausse des taux d'intérêt), une lueur d'optimisme apparaît à l'horizon.

Retour sur l’année 2023

Il est indéniable que le marché de la transaction a traversé certaines turbulences en 2023. L'augmentation des taux a découragé de nombreux acquéreurs et investisseurs, entraînant une baisse significative de l'activité sur le marché immobilier.

Cette brusque hausse des taux a considérablement restreint le budget des acquéreurs recourant à un crédit pour financer leur acquisition. En l'espace d'un an et demi, ces derniers ont vu leur capacité financière diminuer de 20 à 25%.

A notre échelle, nous avons observé un net recul au niveau des demandes d'informations sur les biens que nous avions à la vente, des visites effectuées, et du nombre d'offres émises par les candidats acquéreurs.

En conséquence, le volume des ventes sur Lyon a chuté, enregistrant une diminution allant de 20 à 30% par rapport aux années précédentes. Les acquéreurs étaient moins nombreux sur le marché, préférant attendre une accalmie au niveau des banques et des prix de l’immobilier, de ce fait de nombreux biens en vente ont peiné à trouver preneur.

Au cours de la dernière année, la valeur des biens immobiliers a diminué. Bien que des chiffres précis soient actuellement difficiles à obtenir, une convergence d'informations indique une baisse globale d'un peu plus de 5%. Nous pouvons donc constater que c'est davantage au niveau du volume de ventes (-20 à –30 %) que des prix (-5 %) que le marché a subi une forte contraction.

Face à cette réalité, les vendeurs ont dû ajuster leurs exigences à la baisse pour s'aligner avec les acquéreurs, même si en tant que professionnel, la tâche n'a pas toujours été aisée pour expliquer à ces derniers que la valeur de leur patrimoine immobilier déclinait au fil des mois. Si nous prenons un peu de recul, une baisse de 5% sur la dernière année par rapport à une hausse de 50% sur la dernière décennie est tout sauf catastrophique, mais peut être difficilement entendable pour un vendeur lorsqu'il met en vente sa propriété, d'autant plus que les informations relayées par les médias et les professionnels peuvent parfois être contradictoires

En conclusion, les acquéreurs, les vendeurs et les professionnels du secteur ont connus des difficultés pour arriver à conclure certaines ventes au cours de cette année mais le marché ne s’est pas effondré comme certains l’avaient prédit.

Quelles perspectives pour 2024 ? 

Bonne nouvelle pour les acquéreurs (mais également pour les vendeurs)

Après une augmentation constante des taux à la fin de 2022 et tout au long de 2023, une tendance positive s'est manifestée le mois dernier, avec 50 % des organismes de crédit affichant des barèmes en baisse. Ces récentes indications de diminution des taux d'intérêt laissent entrevoir un changement favorable susceptible de redynamiser le secteur immobilier lyonnais dans les mois à venir.

Certains établissements bancaires vont même jusqu'à accorder des réductions supplémentaires aux profils les plus solides afin de les fidéliser. Cette tendance positive devrait se maintenir, les banques cherchant à attirer de nouveaux clients après une année 2023 marquée par une chute de 40 % des prêts.

Les taux devraient entrer dans une phase de stabilité, voire de légère baisse au cours du premier semestre, avant de diminuer progressivement. Cela devrait créer des opportunités intéressantes pour les futurs acquéreurs. La baisse des taux d'intérêt a un impact direct sur le pouvoir d'achat des acheteurs, rendant les mensualités hypothécaires plus abordables et l'accession à la propriété plus réaliste pour de nombreux ménages. Cette tendance pourrait stimuler la demande sur le marché, créant ainsi un environnement plus dynamique.

Cependant, il est important de ne pas crier victoire trop rapidement, tout n'est pas encore parfait, loin de là. Certains biens immobiliers demeurent encore trop chers par rapport au pouvoir d'achat des acquéreurs, et il est évident que les taux d'intérêt ne redescendront plus aussi bas que ce que nous avons connu en 2020 et 2021. Il est donc plus probable que nous connaissions une année de stabilisation, en espérant trouver un point d’équilibre entre les désidératas financiers des vendeurs et la capacité financière des acheteurs.

Si vous avez envisagé l'achat d’un bien à Lyon, c'est peut-être le moment idéal pour explorer vos options. Consultez des professionnels de l'immobilier locaux pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de la situation actuelle du marché et de vos besoins spécifiques.

En conclusion, vendeurs et acheteurs, bien que l'année précédente ait été parsemée d’embuches, la tendance à la baisse des taux d'intérêt offre une perspective encourageante pour le marché immobilier. N'hésitez pas à nous rendre visite à l'agence ou à nous appeler au 04 78 78 15 60 pour prendre rendez-vous.