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Prix au m2 Villeurbanne (69100)

Prix m2 VilleurbanneVilleurbanne tient son nom du latin, Villa Urbana, qui désignait à l’époque romaine une grosse ferme. Villeurbanne a grandi, elle est désormais la commune de banlieue la plus peuplée de France avec 145 034 habitants. D’abord ville agricole, Villeurbanne se transforme et connaît un véritable essor à la fin du 19ᵉ siècle. La révolution industrielle la transforme, de nouveaux quartiers apparaissent, notamment avec la construction des géants de brique et d’acier : les Gratte-Ciel. Aujourd’hui, Villeurbanne est composée de plusieurs quartiers, ayant chacun leurs atouts, leurs histoires : Charpennes, Grand ClémentLe Tonkin, Gratte-Ciel, Cusset, Bonnevay, RépubliqueLa Doua, Ferrandière, FlachetMaisons-Neuves, Buers, Croix-Luizet… Notre agence immobilière à Lyon Monplaisir vous présente ici les prix immobiliers à Villeurbanne en 2021.

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Chiffres clés du logement à Villeurbanne

Logement

Villeurbanne (69100)

Nombre total de logements en 2021

80 237

Part des résidences principales en 2021, en %

88,9 %

Part des résidences secondaires (y compris les logements occasionnels) en 2013, en %

2,4%

Part des logements vacants en 2021, en %

8,7 %

Part des ménages propriétaires de leur résidence principale en 2021, en %

36,4 %

Le marché immobilier de Villeurbanne

Prix m2 Villeurbanne Selon les données de l’Insee, le parc immobilier de Villeurbanne est constitué de 80 000 logements, dont une majorité d’appartements dont les constructions datent des années 1960 ou 1970. Villeurbanne ne compte que 5% de maisons sur son territoire.

La demande pour l’achat d’un bien à Villeurbanne est importante, compte tenu des prix au m2 qui sont encore accessibles pour des primo-accédants qui ne peuvent accéder à l’accession immobilière sur Lyon. De plus, Villeurbanne offre à ses habitants une qualité de vie appréciable qui attire de plus en plus les candidats à l'achat.

Au premier trimestre 2021, le prix au m2 à Villeurbanne est de 3 709 € pour les appartements et le prix au m2 des maisons est équivalent à 4 580 €. (*).  La rareté des maisons expliquent ce prix immobilier nettement plus cher - de +20% en moyenne. Les estimations des prix au m2 peuvent varier en fonction de plusieurs critères : selon typologie du biencachet du logement, si le bien possède une terrasse, un garage, un parking… Le prix au m2 diffère également selon le quartier dans lequel se situe le bien. En effet, certains quartiers plus excentrés tels que Cusset, Bonnevay, Léon-Blum, Bon coin affichent des prix au mètre carré plus abordables. Toutefois, des projets d’aménagement sur le territoire impactent les prix au m2 des quartiers. C’est le cas de Cusset qui a vu, depuis l'ouverture du Médipôle de Villeurbanne en janvier 2019, sa valeur augmenter.

Prix m2 par quartier à Villeurbanne

Prix m2 Villeurbanne Flachet

Le secteur Flachet se situe entre Gratte Ciel, Perrallière et Cusset. La combinaison entre un prix de l’immobilier, qui reste raisonnable par rapport aux quartiers voisins et les espaces verts font de Flachet, un secteur agréable à vivre. Malgré un quartier peu commerçant, il est proche du périphérique et se situe à seulement 6 stations de métro de l’Hôtel de Ville de Lyon. Comptez donc environ 10 minutes pour rejoindre le centre de Lyon avec le métro A. De quoi séduire de nombreux lyonnais à la quête d’un logement plus grand. Cette zone regorge donc de belles opportunités pour le futur. 

  • Prix m2 appartement Flachat : 3 663 €
  • Prix m2 maison Flachat : 4 327 €

Le prix d’un appartement secteur Flachat peut varier entre 2 670 € et 4 752 €. 

Prix m2 Villeurbanne Grand Clément

Le quartier Grand Clément est l’ancien cœur historique de Villeurbanne. Ce secteur est très bien desservi, comme l’ensemble des quartiers de Villeurbanne, par le C3, le métro A, le T3, le C11 et le C26. À seulement, 5 minutes du périphérique, il est aisé de se déplacer depuis Grand Clément. Ancienne friche industrielle en pleine réhabilitation, le quartier est en croissance grâce à un gros projet d’aménagement. Autre point pratique : les commerces se trouvent à proximité, vous pouvez donc vous déplacer exclusivement à pied pour effectuer vos courses. 

  • Prix m2 appartement Grand Clément : 3 886 €
  • Prix m2 maison Grand Clément : 5219 €

Les prix de l’immobilier pour un appartement à Grand Clément peuvent être entre 2 647 € et 4 871 € en fonction des immeubles et des rues. 

Prix m2 Villeurbanne Gratte-Ciel

Le quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne a vu depuis début 2017, la demande exploser et les prix avec. Les commerces de proximité sont nombreux et le centre de Lyon est à seulement 15 minutes en métro. Le quartier constitue un ensemble architectural de gratte-ciel qui ont été les premiers construits en France, entre 1927 et 1943. 

  • Prix m2 appartement Gratte-Ciel : 4 261 €
  • Prix m2 maison Gratte-Ciel : 3 846 €

Les appartements à Gratte-Ciel peuvent valoir entre 3 187 € et 5 240 € en fonction des immeubles et des rues. 

Prix m2 Villeurbanne République

Le quartier République est un quartier plutôt animé qui accueille principalement de jeunes couples et de jeunes actifs. 

  • Prix m2 appartement République : 4 124 €
  • Prix m2 maison République : 4 900 €

Selon les appartements, le prix du m2 dans le secteur République peut valoir entre 2 967 € et 5 185 €. 

Prix m2 Villeurbanne Tonkin

Le quartier Tonkin se situe au nord-ouest du centre de Villeurbanne, voisin du 6e arrondissement de Lyon et se situe à proximité du Parc de la Tête d’Or.

  • Prix m2 appartement Tonkin : 4 496 €
  • Prix m2 maison Tonkin : 4 394 €

Les prix de l’immobilier pour un appartement au Tonkin peuvent être entre 3 289 € et 5 434 € en fonction des immeubles et des rues. 

Prix m2 Villeurbanne Charpennes

Le quartier de Charpennes est l’un des plus anciens quartiers de Villeurbanne avec le quartier de Cusset. Grâce à sa proximité avec Lyon, le quartier est particulièrement prisé des Lyonnais qui travaillent à Lyon intra-muros. 

  • Prix m2 appartement Charpennes : 4 355 €
  • Prix m2 maison Charpennes : 4 707 €

Dans ce quartier idéalement situé, comptez entre 3 308 € et 5 189 € /m2 pour un appartement.

Quartier

Fourchette basse

Prix m2 moyen

Fourchette haute

Charpenne / Charmette

3 247 €

4 279 €

5 363 €

Buers

2 213 €

3 336 €

5 717 €

Croix Luizet

2 920 €

4 016 €

7 717 €

Gratte Ciel

3 124 €

4 162 €

4 594 €

Republique / Tolstoi

2 913 €

4 057 €

5 906 €

Léon Blum / Bon Coin

2 302 € 3 429 € 3 944 €

Saint Jean

1 984 € 3 150 € 4 053 €

Zola / Pressence

2 971 € 3 882 € 5 345 €

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9

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