Prix au m² Lyon
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Lyon dans le Rhône (69) et vous souhaitez obtenir toutes les informations nécessaires sur les tendances du marché immobilier lyonnais, dans les différents arrondissements de Lyon ? Notre agence Immobilière de l'Est décrypte pour vous les tendances du marché par arrondissement. Prix de l'immoblier à Lyon par arrondissement, mais aussi les critères d'estimation immoblière, l'évolution du prix de l'immobilier à Lyon et tendances pour les mois à venir... Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur les prix m2 à Lyon.
Le prix m² à Lyon est de 5 378 €/m² (tous biens et arrondissements confondus)
Tous secteurs confondus, le prix m² moyen à Lyon 3 est de 5 335 €/m² pour les appartements et de 6 835 €/m² pour les maisons.
Le prix de l’immobilier à Lyon diffère en fonction des arrondissements, des quartiers et de la typologie du logement mais aussi des prestations du bien, le nombre de pièces, les performances énergétiques etc. C'est pourquoi il n'est pas rare de trouver des fourchettes de prix m².
- Pour les appartements, les prix m² à Lyon oscillent entre 3 661 € et 6 895 €/m².
- Pour les maisons, les prix m² à Lyon oscillent entre 4 646 € et 8 981 €/m².
Prix m2 Lyon : quels sont les prix par arrondissement ?
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Evolution du prix de l’immobilier à Lyon
Idéalement situé à 2 heures de train de Paris, Marseille, Genève, de l’Italie (Milan, Turin), des premières stations de ski des Alpes ou des plages de la méditerranée, la préfecture du département du Rhône attire toujours plus d’actifs en quête d’une grande ville économiquement dynamique mais où il fait bon vivre. D’ailleurs, la métropole de Lyon attire chaque année quelque 15 000 nouveaux arrivants, augmentant de facto les besoins en logements. Cette augmentation constante de la demande pousse nécessairement les prix de l’immobilier à Lyon en 2022 et 2023 à la hausse, même dans les arrondissements où les prix au m2 étaient déjà les plus élevés. En 5 ans, les prix ont augmentés de 33 %. Le prix des maisons a notamment augmenté de 55 % contre 38 % pour les appartements. Actuellement, le nombre d'acquéreurs dépasse 9 % le nombre de biens à vendre à Lyon.
Comment est calculé le prix m2 à Lyon ?
Le principe est simple puisque c'est la loi de l'offre et de la demande qui va déterminer le prix de votre bien immobilier. Mais pour cela, il est important d'être accompagné par un expert du marché immobilier lyonnais. Une fois ces informations obtenues, il faudra également prendre en compte les critères liés à l'immeuble et les critères liés à l'appartement.
Les critères de l'immeuble
- L'état général de l'immeuble : Comment est la façade ? De quand date le ravalement de façade ? Quel est l'état des parties communes ?
- Le style de l'immeuble : Quel est le style architectural ?
- La localisation de l'immeuble : Où est-il situé ? Quelle est sa proximité avec les commodités ?
Les critères de l'appartement
- L'orientation
- Le nombre de pièces
- L'étage et la vue
- L'état général de votre bien
- Les prestations et les équipements : terrasse, parking, garage, cuisine équipée, placards aménagés, parquet, etc
Top 5 des rues les plus chères à Lyon
- Rue Childebert (2e arrondissement) : 7 455 €
- Passage de l'Argue (2e arrondissement) : 6 985 €
- Rue Gasparin (6e arrondissement) : 7 545 €
- Cours Franklin Roosevelt (6e arrondissement) : 7 558 €
- Rue Bellecordière (2e arrondissement) : 6 910 €
Top 5 des rues les moins chères à Lyon
- Rue Philippe Fabia (8e arrondissement) : 2 742 €
- Rue Doyen Georges Chapas (9e arrondissement) : 2 904 €
- Rue de la Piémente (9e arrondissement) : 3 065 €
- Boulevard de Balmont (9e arrondissement) : 3 115 €
- Avenue Andrei Sakharov (9e arrondissement) : 3 190 €
Prix m2 en banlieue Lyonnaise
La raréfaction de certains biens induit une hausse du prix de l'immobilier à Lyon intra-muros, ainsi, de nombreux acheteurs recherchent à acquérir un bien en banlieue lyonnaise, où les prix immobiliers sont plus abordables. Néanmoins, à l'exception de Villeurbanne, considérée par certains comme le 10e arrondissement de Lyon où le prix moyen du m2 est de 4 024 €, tous types de biens confondus. Les villes autours de Lyon intéressent de plus en plus les acheteurs comme Bron, Vénissieux, Meyzieu, Vaulx-en-Velin mais aussi Saint-Genis-Laval qui va bénéficier du prolongement de la ligne B.
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Estimation immobilière Lyon
L'estimation immobilière est une étape indispensable avant la mise en vente de votre appartement ou maison à condition que celle-ci soit réalisée dans les meilleures conditions. Actuellement, 1 vente sur 2 est réalisée par l'intermédiaire d'une agence immobilière et ce n'est pas pour rien que la tendance s'accentue depuis ces dernières années. Sur Internet, il est facile de trouver de nombreux témoignages de personnes qui se retrouvent dans des situations complexes puisqu'ils ont fait le choix de vendre leur bien immobilier sans être accompagné : non-réalisation de la transaction côté des acheteurs, litiges après la vente, etc. Le principal risque lors d'une vente entre particuliers est l'échec de la transaction immobilière et les causes peuvent être multiples :
- Une sur-estimation ou une sous-estimation de votre bien immobilier : les prix immobiliers de votre secteur géographique varie au cours des années et sans connaissance du marché immobilier, il est très complexe de trouver le "juste prix" de votre maison ou appartement sans être accompagné par un professionnel immobilier.
- Une mauvaise évaluation de la solvabilité de votre potentiel acheteur : l'obtention d'un crédit immobilier est une condition suspensive pour la réalisation de la transaction immobilière. L'agence immobilière va étudier les dossiers des personnes qui souhaitent déposer une offre d'achat avant de vous transmettre la proposition. Grâce à son expérience, l'agent immobilier va pouvoir plus facilement identifier les potentiels acheteurs qui ont une solvabilité cohérente avec le prix de votre bien immobilier. Ainsi vous réduisez considérablement le risque de perdre du temps en cherchant un nouvel acheteur, à cause de la non-obtention du prêt, même si le risque 0 n'existe pas.
Il existe également des risques pouvant entraîner des litiges judiciaires. Par exemple, l'acheteur pourrait prétendre avoir été lésé par la transaction immobilière et peut demander une action judiciaire pour obtenir réparation. Lorsque vous passez par l'intermédiaire d'une agence immobilière, en tant que vendeur, vous êtes couvert par la responsabilité civile professionnelle de l'agent immobilier.
L’agence Immobilière de l’Est située à Lyon 8 et proche de Lyon 3 vous propose deux méthodes pour estimer votre bien immobilier :
- Estimez gratuitement et sans engagement en ligne et recevez un rapport téléchargeable en 1 minute
- Faites appel à l’un de nos professionnels pour réaliser une estimation précise de votre bien après avoir effectué une visite. De cette manière, l’estimation sera au plus juste prix.
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