Prix au m2 Lyon

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Lyon dans le Rhône (69) et vous souhaitez obtenir toutes les informations nécessaires sur les tendances du marché immobilier lyonnais en 2022 dans les différents arrondissements de Lyon ? Notre agence Immobilière de l'Est décrypte pour vous les tendances du marché par arrondissement. Prix de l'immiblier à Lyon par arrondissement, mais aussi critères d'estimation immoblière, évolution du prix de l'immobilier à Lyon et tendances pour les mois à venir... Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur les prix m2 à Lyon et en proche banlieu lyonnaise en 2022. 

Evolution du prix de l’immobilier à Lyon

Idéalement situé à 2 heures de train de Paris, Marseille, Genève, de l’Italie (Milan, Turin), des premières stations de ski des Alpes ou des plages de la méditerranée, la préfecture du département du Rhône attire toujours plus d’actifs en quête d’une grande ville économiquement dynamique mais où il fait bon vivre. D’ailleurs, la métropole de Lyon attire chaque année quelque 15 000 nouveaux arrivants, augmentant de facto les besoins en logements. Cette augmentation constante de la demande pousse nécessairement les prix de l’immobilier à Lyon en 2021 à la hausse, même dans les arrondissements où les prix au m2 étaient déjà les plus élevés. C’est le cas du prix de l'immobilier à Lyon 6, en hausse de 10% entre 2019 et debut 2022, 2019 qui était déjà une année record en termes de nombre de transactions immobilières - où le prix du m2 dépasse souvent les 7 000€. Les deux seuls arrondissements enregistrant une hausse du prix au m2 en dessous des 10% sont les 4e et 5e arrondissements de Lyon.
La pénurie en matière de logements neufs laisse penser que ces hausses du prix de l'immobilier à Lyon en 2021 ne sont pas sur le point de se calmer en 2022. Avec à peine 2 800 logements neufs vendus dans la cité des Gaules en 2020, on est bien loin du chiffre qu’il faudrait atteindre pour absorber les flux démographiques des nouveaux arrivants chaque année, soit entre 5 000 et 8 000 nouveaux logements. De plus, le foncier étant devenu très rare dans Lyon intra muros, le m2 constructible est devenu hors de prix, impactant la facture finale des logements. Cette pénurie du neuf fait grimper les prix en flèche et grippe l’ensemble du marché immobilier lyonnais. Si les prix n'augmentent pas, ils vont certainement stagner quelques temps, mais aucune baisse de prix n'est à prévoir dans les prochains mois. 

Prix m2 Lyon : Quels sont les prix par arrondissement ?

Prix m2 Lyon 2022 : les prix immobiliers des principaux quartiers de Lyon

En 2022, le prix immobilier lyonnais moyen se rapproche des 6 000€/m2 dans certaines rues, un record pour la ville de Lyon ! En effet, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 5 350 € et peut varier entre 3 672 € et 6 915 € en fonction de l'adresse. Pour une maison, le prix moyen du m2 est de 6 624 € et peut fluctuer entre 4 500 € et 8 700 € en fonction de la localisation.

Top 5 des rues les plus chères à Lyon 

• Rue Childebert (2e arrondissement) : 7 455 €
• Passage de l'Argue (2e arrondissement) : 6 985 €
• Rue Gasparin (6e arrondissement) : 7 545 €
• Cours Franklin Roosevelt (6e arrondissement) : 7 558 €
• Rue Bellecordière (2e arrondissement) : 6 910 €

Top 5 des rues les moins chères à Lyon 

• Rue Philippe Fabia (8e arrondissement) : 2 742 €
• Rue Doyen Georges Chapas (9e arrondissement) : 2 904 €
• Rue de la Piémente (9e arrondissement) : 3 065 €
• Boulevard de Balmont (9e arrondissement) : 3 115 €
• Avenue Andrei Sakharov (9e arrondissement) : 3 190 €

Prix m2 en banlieue Lyonnaise

La raréfaction de certains biens induit une hausse du prix de l'immobilier à Lyon intra-muros, ainsi, de nombreux acheteurs recherchent à acquérir un bien en banlieue lyonnaise, où les prix immobiliers sont plus abordables. Néanmoins, à l'exception de Villeurbanne, considérée par certains comme le 10e arrondissement de Lyon où le prix moyen du m2 est de 4 024 €, tous types de biens confondus. Les villes autours de Lyon intéressent de plus en plus les acheteurs comme Bron, Vénissieux, Meyzieu, Vaulx-en-Velin mais aussi Saint-Genis-Laval qui va bénéficier du prolongement de la ligne B. 

Comment est calculé le prix au m2 à Lyon ?

Le principe est simple puisque c'est la loi de l'offre et de la demande qui va déterminer le prix de votre bien immobilier. Mais pour cela, il est important d'être accompagné par un expert du marché immobilier lyonnais. Une fois ces informations obtenues, il faudra également prendre en compte les critères liés à l'immeuble et les critères liés à l'appartement.

Les critères de l'immeuble

• L'état général de l'immeuble : Comment est la façade ? De quand date le ravalement de façade ? Quel est l'état des parties communes ?
• Le style de l'immeuble : Quel est le style architectural ? 
• La localisation de l'immeuble : Où est-il situé ? Quelle est sa proximité avec les commodités ?

Les critères de l'appartement

• L'orientation
• Le nombre de pièces
• L'étage et la vue
• L'état général de votre bien
• Les prestations et les équipements : terrasse, parking, garage, cuisine équipée, placards aménagés, parquet, etc

Estimation immobilière Lyon

L'estimation immobilière est une étape indispensable avant la mise en vente de votre appartement ou maison à condition que celle-ci soit réalisée dans les meilleures conditions. Actuellement, 1 vente sur 2 est réalisée par l'intermédiaire d'une agence immobilière et ce n'est pas pour rien que la tendance s'accentue depuis ces dernières années. Sur Internet, il est facile de trouver de nombreux témoignages de personnes qui se retrouvent dans des situations complexes puisqu'ils ont fait le choix de vendre leur bien immobilier sans être accompagné : non-réalisation de la transaction côté des acheteurs, litiges après la vente, etc. Le principal risque lors d'une vente entre particuliers est l'échec de la transaction immobilière et les causes peuvent être multiples : 

• Une sur-estimation ou une sous-estimation de votre bien immobilier : les prix immobiliers de votre secteur géographique varie au cours des années et sans connaissance du marché immobilier, il est très complexe de trouver le "juste prix" de votre maison ou appartement sans être accompagné par un professionnel immobilier. 
• Une mauvaise évaluation de la solvabilité de votre potentiel acheteur : l'obtention d'un crédit immobilier est une condition suspensive pour la réalisation de la transaction immobilière. L'agence immobilière va étudier les dossiers des personnes qui souhaitent déposer une offre d'achat avant de vous transmettre la proposition. Grâce à son expérience, l'agent immobilier va pouvoir plus facilement identifier les potentiels acheteurs qui ont une solvabilité cohérente avec le prix de votre bien immobilier. Ainsi vous réduisez considérablement le risque de perdre du temps en cherchant un nouvel acheteur, à cause de la non-obtention du prêt, même si le risque 0 n'existe pas.

Il existe également des risques pouvant entraîner des litiges judiciaires. Par exemple, l'acheteur pourrait prétendre avoir été lésé par la transaction immobilière et peut demander une action judiciaire pour obtenir réparation. Lorsque vous passez par l'intermédiaire d'une agence immobilière, en tant que vendeur, vous êtes couvert par la responsabilité civile professionnelle de l'agent immobilier.

L’agence Immobilière de l’Est située à Lyon 8 et proche de Lyon 3 vous propose deux méthodes pour estimer votre bien immobilier :

• Estimez gratuitement et sans engagement en ligne et recevez un rapport téléchargeable en 1 minute
• Faites appel à l’un de nos professionnels pour réaliser une estimation précise de votre bien après avoir effectué une visite. De cette manière, l’estimation sera au plus juste prix. 

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Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er octobre 2020