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Prix au m2 Lyon 7 (69007)

Prix au m2 Lyon 7 Le 7ème arrondissement de Lyon s’étend du cours Gambetta au nord (Lyon 69003), longe le 8ème arrondissement, touche Saint-Fons et le Rhône délimite son territoire à l’ouest. Lyon 69007 connaît depuis une dizaine d’années un fort attrait et voit sa cote grimper, nombreux font le choix d'habiter à Lyon 7. Les prix m² à Lyon 7 ont augmenté de 28 % en cinq ans. Pour autant, cet arrondissement, ainsi que Lyon 3ᵉ et Lyon 8ᵉ, restent les plus attractifs du marché immobilier lyonnais. Les quartiers de La Guillotière, Jean Macé, Gerland, Berges du Rhône connaissent un fort engouement. Ils ont connu d’importantes réhabilitations urbaines. Ces projets d'aménagements qui ont su attirer de nouveaux habitants. Le 7ᵉ arrondissement est aujourd'hui un arrondissement dynamique et attractif où il fait bon vivre. Il séduit les candidats à l’achat à la recherche d’un appartement dans un cadre de vie agréable, à deux pas de la Presqu’île

Vivre à Lyon 7 : découvrez l'arrondissement

 

Le prix m² Lyon 7 est de 5 285 € (tous biens confondus)

Tous secteurs confondus, le prix m² moyen à Lyon 7 est de 5 270 €/m² pour les appartements et de 7 061 €/m² pour les maisons.

Le prix de l’immobilier à Lyon 7 diffère en fonction des quartiers et de la typologie du logement mais aussi des prestations du bien, le nombre de pièces, les performances énergétiques etc. C'est pourquoi il n'est pas rare de trouver des fourchettes de prix m².

  • Pour les appartements, les prix m² à Lyon 7 oscillent entre 3 709 € et 6 604 €/m²
  • Pour les maisons, les prix m² à Lyon 7 oscillent entre 4 888 € et 8 919 €/m²

 

Prix m² Lyon 7 par quartier

Les prix m² à Lyon 7 sont plus élevés au nord-ouest, à la bordure avec le 2e arrondissement de Lyon. La périphérie de l'arrondissement, c'est-à-dire les quartiers Gerland, Le Grand Trou présentent des prix immobiliers moins élevés. 
 

Quartiers de Lyon 7

Prix m² moyen 

tous biens confondus

La Mouche / Le Port  6 000 €/m²
Saint-Michel / Mairie 5 484 €/m²
Stalingrad / Lamothe 5 392 €/m²
Victor Bach / Saint-Louis 5 470 €/m²
Yves Farges / Le Fleuve 5 279 €/m²

 

Prix m² Lyon 7 : un critère décisif pour votre projet immobilier

Le prix m2 moyen à Lyon 69007 est une information cruciale pour votre projet immobilier dans l’est lyonnais. En effet, le prix au m2 définit la valeur marchande d’un bien. Le prix au m2 doit être évalué avec précision et au plus juste pour que le vendeur puisse trouver un acheteur et que chacune des parties soient favorables pour acter le projet de vente ou d’acquisition d’un bien immobilier (garage, appartement, maison ou terrain). Il est fortement conseillé de demander l’expertise d’une agence immobilière et de ses agents immobiliers pour connaître le prix au m2 le plus juste pour un bien. De nombreux critères influent le prix au m2. Il est donc indispensable d’avoir une vision d’ensemble de l’évolution du marché immobilier local à Lyon 7, de ses arrondissements limitrophes et plus largement de l’agglomération lyonnaise, d’être à l’écoute des changements des quartiers, de l’urbanisation, des tendances sociologiques, des flux démographiques…

Les critères les plus communs impactant un prix au m2 à la hausse ou à la baisse sont :

  • Localisation du bien : certains quartiers sont plus prisés, d’autres ont une cote plus basse.
  • Le cachet du bien : immeuble haussmannien, poutres apparentes, hauteur sous plafond, cheminée, parquet, moulures…
  • Typologie du bien : la cote d’un bien peut voir son prix au m2 augmenter si celui-ci possède : balcon, terrasse, garage, parking, ascenseur, dernier étage, isolation performante, double vitrage, sans vis-à-vis, refait à neuf
  • Emplacement : proche des transports, métro, lignes de bus, des commerces, écoles, crèche…

Le déplacement est l’un des premiers critères de l'acquéreur dans son achat immobilier. Ainsi, un bien situé à proximité de la gare Jean-Macé, des lignes TCL avec les arrêts de métro ou de tramway Place Jean-Jaurès, Debourg, Stade de Gerland, Quai Claude Bernard, Garibaldi-Berthelot, Saxe-Gambetta ou Guillotière verront le prix au m2 plus élevé que dans des secteurs plus excentrés des transports en commun.

 

estimation

Immobilier à Lyon 7 : un territoire qui a la cote

Le parc immobilier à Lyon 69007 concentre plus de 47 822 logements. Lyon 7 compte plus de 80 993 habitants. Sa population a fortement augmenté ces dix dernières années avec une croissance démographique proche des 7 %. Cet arrondissement de l’est lyonnais séduit principalement les jeunes, l'âge médian des habitants du 7ᵉ est de 30 ans. Son emplacement à proximité des gares SNCF de Perrache et Jean-Macé, de la presqu’île, des écoles et universités, son fort réseau de transports et son dynamisme sont autant de motivations qui ont su séduire de nombreux habitants. Le secteur Lyon 7 est prisé tant par les acheteurs d’un bien immobilier à la recherche d’un appartement à vendre, bien moins cher que dans les autres arrondissements de la ville (sauf Lyon 8 où les prix au m2 restent également attractifs), que par les étudiants ou jeunes qui cherchent une location dans l’est lyonnais tout en étant près du cœur de ville.

 

Top 5 des rues les plus chères de Lyon 69007

  • Rue Boileau : 6 624 €/m²
  • Rue Duguesclin : 6 240 €/m²
  • Rue Garibaldi :  5 854 €/m²
  • Rue Cavenne : 5 821 €/m²
  • Quai Claude Bernard : 5 821 €/m²

 

Top 5 des rues les moins chères de Lyon 69007

  • Rue Challemel-Lacour : 4 065 €/m²
  • Rue Croix-Barret : 4 413 €/m²
  • Route de Vienne : 4 467 €/m²
  • Rue du Général de Miribel : 4 752€/m²
  • Rue Jacques Monod : 4 676 €/m²

 

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