Immobilier Lyon 8, Lyon 3 , Lyon 7, estimation immobilière et prix au m2, achat studio, maison, appartement

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Prix immobiliers M2 Lyon 8 MonplaisirComptant 21 300 habitants, le quartier Monplaisir à Lyon 8ème, est un village dans la ville,  très commerçant qui possède aussi un charme discret attirant de nombreux lyonnais candidats à l’achat et séduits par ce quartier à mi-chemin entre la banlieue et le centre-villeLes candidats acquéreurs disposant d'un budget précis, et les propriétaires d'un bien immobilier à Monplaisir, sont les premiers intéressés par les prix immobiliers au m2 pratiqués dans ce quartier très convoité. 

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Le marché immobilier du quartier Monplaisir à Lyon 8ème

Délimité au nord par le cours Albert Thomas, à l’est par le boulevard Jean XXIII, et les rues Bataille, Marius-Berliet et Paul-Cazeneuve, au sud par l'avenue Berthelot, et à l'ouest par les voies ferrées, le quartier est composé de maisons et de petits immeubles résidentiels, construit surtout à partir de la fin des années 80 avec l’arrivée du métro ligne D et les deux stations qui le desservent :  Monplaisir-Lumière et Sans-souci. Ce quartier se développe autant comme zone d'activité que comme zone résidentielle et garde donc un côté éclectique dans son bâti et son architecture : des maisons individuelles avec leur jardinet (rue Saint-Gervais), des petits immeubles récents de bonne qualité (rue Saint-Fulbert) et de grands ensembles neufs et rénovés (rue Saint-Nestor) se côtoient.

 

Tableau récapitulatif des prix immobiliers à Monplaisir et Lyon 8 en 2018

Secteur  

Prix au m2 moyen des appartements

Monplaisir, Bachut  3 796 €  
Sans-Souci  3 626 €
Mermoz  2 707 €

 

Pourquoi le quartier Monplaisir est-il si recherché?

Le quartier Monplaisir est le secteur le plus convoité du 8ème arrondissement de Lyon. Voici ses atouts :​

  • Son côté village
  • Sa vie commerçante animée
  • La proximité du centre de Lyon et de Lyon Part-Dieu
  • Sa qualité de vie générale
  • Ses espaces résidentiels
  • La proximité de grands parcs et espaces verts (Parilly)
  • Plus de 10 écoles publiques et privées

 

Les prix moyens au m2 à Monplaisir

 

  • Au 1 janvier 2018 le prix moyen au m2 est de 3 550 €, tous types de biens confondus.
  • Pour les appartements, le prix moyen au m2 est de 3 550 €, et peut varier entre 2 534 € et 4 459 € en fonction des quartiers.
  • Celui d’un maison est de 3 753 € et peut varier entre 2 679 € et 4 714 € en fonction des quartiers et les spécificités de la maison.

A noter que les rues les plus côtées sont les rues Antoine Lumière, le cours Albert Thomas, l’avenue des Frères Lumière et la rue Neuve de Monplaisir et la rue des Alouettes.


Acheter autour de Monplaisir, à Lyon 8ème


A côté du quartier Monplaisir dans le 8ème se trouve le quartier Laënnec, Grange Blanche, Transvaal, marqué par l'implantation du pôle hospitalo-universitaire de Lyon et dont le prix moyen s’élève à 3144€.

  • Le quartier Le Bachut est une porte d’entrée de la ville où se trouve la Maison de la Danse et la mairie du 8ème. Le prix de l’immobilier tourne autour de 3553 € au m2.
  • Le quartier Mermoz, quartier jeune classé en Zone de Redynamisation Urbaine (ZRU), coupé en deux par l’autopont (délimitant Mermoz nord et sud), dont le prix au m2 est de 2 518 €. 
  • Le quartier de La Plaine dont le prix moyen au m2 est de 2 268 €, avec son axe principal, l’avenue Paul Santy, souvent appelé Monplaisir-La Plaine.
  • Le quartier Les Etats-Unis avec un prix moyen au m2 de 2 765 € est composé principalement de logements sociaux.

 

Histoire du quartier Monplaisir à Lyon 8ème


Le quartier Monplaisir appartenait autrefois à la commune de La Guillotière et a été urbanisé à partir du début du xixe siècle. Le quartier se composait principalement de maisons individuelles et de petites industries. À partir des années 1960 et surtout de l’arrivée du métro à la fin des années 1980, les petits immeubles résidentiels sont devenus la forme d’habitat dominante.

Le quartier se concentre autour de la place Ambroise-Courtois où se trouve l’Institut Lumière, musée dédié au cinéma installé dans le château Lumière, où résidaient les frères du même nom, inventeurs du cinéma. Les entreprises Calor, Berliet et Lafont, emblématiques entreprises lyonnaises du XXème siècles ont également fait les beaux jours de ce haut lieu de la production industrielle de la ville.

 

Vivre à Monplaisir : le logement 

Quels logements propose le 8ème arrondissement de Lyon, le quartier Monplaisir plus précisément ? Retrouvez toutes les informations utiles ici. 

 

 

Part des ménages propriétaires et locataires  à Lyon Monplaisir

 

Répartition des résidences principales par nombre de pièces

 

 

 

Evaluation des prix immobiliers à Lyon 8 : conseils pratiques


Il est très facile de trouver sur internet des prix au m2 relatifs au marché immobilier de Lyon 8ème et de ses quartiers prisés (Monplaisir, Bachut, Sans-Souci…). Outre ceux que vous propose notre agence immobilière située place Monplaisir, de nombreux réseaux et portails spécialisés réalisent un travail de qualité afin d’offrir une estimation correcte des prix immobiliers de ces secteurs.

Cependant, il ne faut pas oublier qu’une moyenne n’est qu’une moyenne, et ne peut en aucun cas se substituer à une estimation immobilière réalisée au cas par cas par un professionnel. Les prix au m2 peuvent tout au plus vous donner une estimation “à la louche” de la valeur de votre appartement ou maison à Lyon 8ème, ou du type de bien que vous pourrez vous offrir avec votre budget si vous êtes un candidat acquéreur.

Voici quelques critères qui peuvent entraîner les prix des biens immobiliers à la hausse ou à la baisse :

  • L’adresse, l’emplacement : la proximité du métro ou du tramway, le prestige du quartier, la proximité des écoles, des commerces et des commodités…
  • Le cadre de vie général
  • L’état de l’immeuble et de la maison : standing, âge du bâtiment, performances énergétiques….
  • L’étage : il peut y avoir des écarts de prix pouvant atteindre 30 à 40% du prix au m2 entre un rez-de-chaussée sombre et un dernier étage avec terrasse…
  • Le plan du logement, qui est beaucoup plus important qu’on ne le pense
  • L’exposition et la vue : certains appartements de Lyon 8ème offrent une vue privilégiée sur Lyon
  • Les charges de copropriété 
     


Nous recherchons des vendeurs immobiliers dans le 8ème arrondissement de Lyon ! 


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