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Vendre son bien à Lyon Monplaisir

Estimation immobilière à Lyon 8 : appartement et maisonComptant 21 300 habitants, le quartier Monplaisir à Lyon 8ème, est un village dans la ville, très commerçant qui possède aussi un charme discret attirant de nombreux lyonnais candidats à l’achat et séduits par ce quartier à mi-chemin entre la banlieue et le centre-ville. Les candidats acquéreurs disposant d'un budget précis, et les propriétaires d'un bien immobilier à Monplaisir, sont les premiers intéressés par les prix immobiliers au m2 pratiqués dans ce quartier très convoité. Découvrez les tendances de l'immobilier à Lyon 8 et les méthodes pour réaliser l'estimation de votre appartement ou maison à Lyon 8, de manière fiable. 

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Le marché immobilier du quartier Monplaisir à Lyon 8ème

Délimité au nord par le cours Albert Thomas, à l’est par le boulevard Jean XXIII, ainsi que les rues Bataille, Marius-Berliet et Paul-Cazeneuve, au sud par l'avenue Berthelot, et à l'ouest par les voies ferrées, le quartier est composé de maisons et de petits immeubles résidentiels, construits surtout à partir de la fin des années 80 avec l’arrivée du métro ligne D et les deux stations qui le desservent : Monplaisir-Lumière et Sans-souci. Ce quartier se développe autant comme zone d'activité que comme zone résidentielle et garde donc un côté éclectique dans son bâti et son architecture : des maisons individuelles avec leur jardinet (rue Saint-Gervais), des petits immeubles récents de bonne qualité (rue Saint-Fulbert) et de grands ensembles neufs et rénovés (rue Saint-Nestor) se côtoient.

Tableau récapitulatif des prix immobiliers* à Monplaisir et Lyon 8 en Avril 2021

Secteur  

Prix au m2 moyen des appartements

Monplaisir, Bachut  4 990 €  
Sans-Souci 4 341 €
Mermoz 3 644 €

Pourquoi le quartier Monplaisir est-il si recherché ?

Le quartier Monplaisir est le secteur le plus convoité du 8ᵉ arrondissement de Lyon. Voici ses atouts :​

  • Son côté village
  • Sa vie commerçante animée
  • La proximité du centre de Lyon et de Lyon Part-Dieu
  • Sa qualité de vie générale
  • Ses espaces résidentiels
  • La proximité de grands parcs et espaces verts (Parilly)
  • Plus de 10 écoles publiques et privées

Les prix moyens au m2 à Monplaisir

Le prix de l’immobilier à Lyon 8 reste abordable par rapport aux autres arrondissements de Lyon. En effet, si on le compare avec le 2e et le 6e arrondissement de Lyon, secteurs les plus chers de Lyon, on note une différence de 54 % avec Lyon 8. Au sein du 8e arrondissement de Lyon, l'écart de prix est encore plus frappante avec des différences de prix pouvant aller jusqu’à 74 % entre Grange Rouge - Viviani et Monplaisir - Bachut. Monplaisir est ainsi le quartier le plus coté du 8e arrondissement de Lyon.

  • Au 1 avril 2021 le prix moyen au m2 à Lyon 8 Monplaisir est de 4 990 €, tous types de biens confondus.
  • Pour les appartements, le prix moyen au m2 est de 4 061 €, et peut varier entre 3 387 € et 6 479 € en fonction des quartiers.
  • Celui d’une maison est de 6 467 € et peut varier entre 4 432 € et 8 413 € en fonction des quartiers et les spécificités de la maison.

À noter que les rues les plus cotées sont les rues Antoine LumièreDocteur Bonhomme, Professeur Paul Sisley, rue des Alouettes et avenue des Frères Lumières. À ce jour, certaines rues sont un peu plus abordables à Monplaisir comme rue Paul Cazeneuve, boulevard Jean XXIII, rue Marius Berliet, avenue Berthelot ou encore rue Villon, même si le prix du m2 avoisine 4 500 €. 

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Acheter autour de Monplaisir, à Lyon 8ème

À côté du quartier Monplaisir dans le 8ème se trouve le quartier Laënnec, Grange Blanche, Transvaal, marqué par l'implantation du pôle hospitalo-universitaire de Lyon et dont le prix moyen s’élève à 4 050 €.

  • Le quartier Le Bachut est une porte d’entrée de la ville où se trouve la Maison de la Danse et la mairie du 8ème. Le prix de l’immobilier tourne autour de 4 990 € au m2.
  • Le quartier Mermoz, quartier jeune classé en Zone de Redynamisation Urbaine (ZRU), coupé en deux par l’autopont (délimitant Mermoz nord et sud), dont le prix au m2 est de 3 644 €. 
  • Le quartier de La Plaine dont le prix moyen au m2 est de 3 232 €, avec son axe principal, l’avenue Paul Santy, souvent appelé Monplaisir-La Plaine.
  • Le quartier Les Etats-Unis avec un prix moyen au m2 de 3 860 € est composé principalement de logements sociaux.

Histoire du quartier Monplaisir à Lyon 8ème

Le quartier Monplaisir appartenait autrefois à la commune de La Guillotière et a été urbanisé à partir du début du 19e siècle. Le quartier se composait principalement de maisons individuelles et de petites industries. À partir des années 1960 et surtout de l’arrivée du métro à la fin des années 1980, les petits immeubles résidentiels sont devenus la forme d’habitat dominante.

Le quartier se concentre autour de la place Ambroise-Courtois où se trouve l’Institut Lumière, musée dédié au cinéma installé dans le château Lumière, où résidaient les frères du même nom, inventeurs du cinéma. Les entreprises Calor, Berliet et Lafont, emblématiques entreprises lyonnaises du XXème siècles ont également fait les beaux jours de ce haut lieu de la production industrielle de la ville.

Vivre à Monplaisir : le logement 

Quels logements composent le 8ème arrondissement de Lyon, le quartier Monplaisir plus précisément ? Retrouvez toutes les informations utiles ici. 

Part des ménages propriétaires et locataires  à Lyon Monplaisir

 

Répartition des résidences principales par nombre de pièces

 

 

 

Évaluation des prix immobiliers à Lyon 8 : conseils pratiques

Il est très facile de trouver sur internet des prix au m2 relatifs au marché immobilier de Lyon 8ème et de ses quartiers prisés (Monplaisir, Bachut, Sans-Souci…). Outre ceux que vous propose notre agence immobilière située quartier Monplaisir (Lyon 8), de nombreux réseaux et portails spécialisés réalisent un travail de qualité afin d’offrir une estimation correcte des prix immobiliers de ces secteurs.

Cependant, il ne faut pas oublier qu’une moyenne n’est qu’une moyenne, et ne peut en aucun cas se substituer à une estimation immobilière réalisée au cas par cas par un professionnel. Les prix au m2 peuvent tout au plus vous donner une estimation “à la louche” de la valeur de votre appartement ou maison à Lyon 8ème, ou du type de bien que vous pourrez vous offrir avec votre budget si vous êtes un candidat acquéreur.

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Voici quelques critères qui peuvent entraîner les prix des biens immobiliers à la hausse ou à la baisse :

  • L’adresse, l’emplacement : la proximité du métro ou du tramway, le prestige du quartier, la proximité des écoles, des commerces et des commodités…
  • Le cadre de vie général
  • L’état de l’immeuble et de la maison : standing, âge du bâtiment, performances énergétiques….
  • L’étage : il peut y avoir des écarts de prix pouvant atteindre 30 à 40% du prix au m2 entre un rez-de-chaussée sombre et un dernier étage avec terrasse…
  • Le plan du logement, qui est beaucoup plus important qu’on ne le pense
  • L’exposition et la vue : certains appartements de Lyon 8ème offrent une vue privilégiée sur Lyon
  • Les charges de copropriété 

Estimation appartement Lyon 8 

Les appartements sont particulièrement recherchés dans le 8ème arrondissement de Lyon. Si vous êtes propriétaire, 2021 est une excellente année pour réaliser la vente de votre appartement. En effet, les prix n’ont jamais été aussi élevés puisque les candidats sont bien nombreux et les offres se raréfient. Le délai de vente est très rapide puisque les propriétaires mettent en moyenne 46 jours pour concrétiser leur transaction immobilière. C’est pourquoi, il est primordial de proposer un prix de vente en cohérence avec le marché immobilier de votre quartier, car le principal risque est d’indiquer un prix de vente inférieur aux prix pratiqués dans Lyon 8 et il serait bien dommage de perdre de l’argent à cause d’une mauvaise connaissance du marché immobilier Lyonnais. Nous vous encourageons vivement de faire appel à un professionnel immobilier de Lyon 8 afin de déterminer précisément le “juste prix” de votre appartement. Comme vous l’avez vu précédemment, un très grand nombre de critères vont impacter la valeur marchande de votre bien, mais gardez en tête que le critère le plus influant est celui de l’offre et de la demande que seul votre agent immobilier à Lyon 8e connaît parfaitement.

Nous recherchons des vendeurs immobiliers dans le 8ème arrondissement de Lyon ! 

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier à Lyon Monplaisir ? Notre agence immobilière vous propose son expertise pour concrétiser votre projet dans les meilleurs délais. N’hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière pour en savoir plus.  

Notre agence immobilière, Immobilière de l’Est, vous propose 2 manières pour estimer votre appartement 

L’estimation en ligne

Cette méthode est très simple et facile : en quelques clics, vous nous communiquez les caractéristiques de votre logement puis vous recevez immédiatement par email un rapport écrit vous indiquant une fourchette de prix de vente. Cet outil vous permet d’obtenir en 1 minute, une idée du prix auquel votre bien pourrait être vendu. Bien sûr, le résultat comporte une part d’approximation puisqu’aucun outil ne pourra remplacer l’analyse sur place d’un agent immobilier. Néanmoins, c’est un moyen très utile lorsque vous débutez votre projet de vente immobilière et évidemment nous vous déconseillons d’utiliser uniquement cet outil pour évaluer la valeur de votre bien à Lyon 8. 

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L’estimation par un expert

Afin de déterminer de manière précise et fiable la valeur vénale de votre appartement, cette méthode est la plus adaptée avant de déterminer le prix de vente que vous souhaitez diffuser. Nous visitons votre appartement 2 à 3 jours maximum après nous avons soumis votre demande. Ensuite, le spécialiste vient analyser dans ses moindres détails votre logement et nous vous communiquons notre évaluation grâce à notre solide expérience de l’immobilier Lyonnais. Afin de réaliser votre transaction immobilière Lyonnaise sans accroc, c’est définitivement la méthode privilégiée pour vendre au meilleur prix. 

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Ils nous font confiance, les biens à vendre à Lyon Monplaisir en ce moment :

Vente Appartement 4 pièces 88m² Vénissieux (69200) - photo
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285 000

Vénissieux

4 pièces - 88

Bon etat général - Extérieur - Commodités

7
Vente Appartement 4 pièces 72m² Lyon 08 (69008) - photo
Sous compromis

285 000

Lyon 08

4 pièces - 72

EMPLACEMENT - VUE DEGAGEE - APPARTEMENT RENOVE

9
Vente Appartement 4 pièces 96m² Lyon 08 (69008) - photo
Sous compromis

279 000

Lyon 08

4 pièces - 96

APPARTEMENT FAMILIAL - COPROPRIETE SOIGNEE - BEAUX VOLUMES

6
Vente Appartement 3 pièces 75m² Villeurbanne (69100) - photo
Exclusivité

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Villeurbanne

3 pièces - 75

SITUATION - TRAVERSANT - GARAGE

6
Vente Appartement 5 pièces 110m² Lyon 08 (69008) - photo
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360 000

Lyon 08

5 pièces - 110

PROCHE COMMODITES - APPARTEMENT FAMILIAL - GARAGE ET BALCON

7
Vente Appartement 4 pièces 65m² Lyon 08 (69008) - photo
Sous compromis

228 000

Lyon 08

4 pièces - 65

PROCHE COMMODITES - TRAVERSANT - GARAGE

5

*Sources : meilleursagents.com au 1er avril 2021