Estimation immobilière Vénissieux (69200)

Vénissieux, en périphérie sud de Lyon est une commune de première importance dans l’agglomération lyonnaise car elle est la 7ème ville de la région de par son nombre d’habitants (66 000).  Agence immobilière spécialiste de l'achat et de la vente de biens immobiliers à Lyon est et sud, Immobilière de l’est met son expertise à votre service pour faire estimer votre maison, appartement, terrain, garage ou local à Vénissieux  au juste prix.

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Nous étudions le prix au m2 et l'évolution des prix immobiliers du secteur de votre bien (quartier, région ou micro-marché immobilier), tout en valorisant ses atouts, afin de le proposer au prix du marché, dans les conditions les plus avantageuses pour votre vente.

Vénissieux : un cadre et un emplacement qui attire les acquéreurs 

Pourquoi Vénissieux attire les acheteurs ?

Elle est considérée comme la « Porte sud de l'agglomération lyonnaise ». Dès les années 1980, d'importants programmes de rénovation urbaine ont transformé les Minguettes, réduisant ainsi la densité de population au profit d'un meilleur cadre de vie. Ajoutez à cela les nombreux parcs que l’on peut trouver dans la ville : le parc de Parilly, le parc Louis-Dupic (de la mairie), le parc des Minguettes, le plateau des Grandes Terres, Vénissieux est une ville attractive et agréable qui attire de plus en plus d’acquéreurs. De plus, Vénissieux est l'une des villes les plus fleuries du département. 
La ville est très bien desservie par les transports en commun et notamment la ligne de tramway T4, ligne verte, qui a pour but l'embellissement de la ville et une circulation des piétons et des cyclistes plus aisée. 
Vénissieux attire, et ne cesse d’accueillir chaque année de nouveaux habitants. Proche du centre de Lyon, avec des prix de l’immobilier abordable, vous trouverez vite des acquéreurs pour votre bien, à condition d’être bien accompagné et conseillé par une agence immobilière. Ne vendez pas seul, confiez nous votre bien, vous aurez tout à y gagner : du temps, de l’argent et de la sérénité.

Les secteurs de Vénissieux recherchés par les acquéreurs :

• Le Centre-ville ou « Vieux-bourg », pour son aspect “village”
• Les Minguettes ou « le Plateau » : quartier le plus haut et le plus peuplé avec des vues dégagées, d’où l’on peut admirer l’agglomération lyonnaise et la campagne avoisinante
• Le Village ou « les pentes » : petit quartier qui se situe sur les pentes du plateau, c'est une zone résidentielle très recherchée par les acquéreurs
• Parilly : l'un des plus grands quartiers de la ville qui englobe en partie le Parc de Parilly (l'autre partie étant sur les communes de Bron et Saint-Priest) : ce “poumon vert” attire de nombreux habitants. Le « noyau urbain » se trouve aux alentours de l’église Sainte Jeanne-d'Arc et de la place Grand-Clément.
• Le Moulin à Vent : recherché car limitrophe de Lyon
• Chêne-Velin : le quartier le plus commercial de la ville, avec toutes les commodités à proximité
• Les Grandes-terres : le grand plateau agricole occupant toute la partie sud de la ville, pour ceux en recherche de calme et de verdure

Le prix de l’immobilier à Vénissieux

Prix au m2 moyen et prix de vente : pourquoi de tels écarts ? 

Le prix au m2 et l’évolution des prix immobiliers du marché local sont des éléments très importants dans l’estimation immobilière. Nos agents immobiliers étudient avec attention le marché immobilier grenoblois et de son agglomération, observent quotidiennement les tendances et l'évolution des prix au m2 par quartiers (vieux bourg, grande terre, minguettes...) et les projets de la ville en matière d’urbanisme et de transports pouvant impacter les prix à court et moyen terme.

Le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen à Vénissieux au 1er octobre 2020 est de 49 m2. Le délai de vente moyen est de 64 jours* en cette fin d'année 2020. Le prix au m2 moyen à Vénissieux, est de 

• 2 608 € / m2 pour un appartement (de 1 692 € à 3 530 €)
• 3 186 € / m2 pour une maison (de 2 076 € à 4 280 €)

Les prix immobiliers au m2 moyens et leurs fourchettes hautes et basses offrent un aperçu des tendances du marché immobilier local, et de la moyenne de prix de mise en vente des maisons et appartements de la région.
Cependant, ces données ne suffisent pas à estimer complètement le prix d’un bien immobilier et calculer la valeur d’un bien en multipliant simplement le prix au mètre carré moyen par la superficie du logement est une erreur ! Car l’estimation d’un bien immobilier est une opération complexe qui ne se limite pas à ce simple calcul. Il est donc important de confier votre projet à un professionnel spécialiste du marché immobilier de Vénissieux, tel qu’Immobilière de l’est.

De nombreux autres critères influencent les prix notamment :

• L’emplacement du bien : proximité des commerces et des transports, des écoles, d'un axe routier...
• La vue 
• Le cachet du logement et ses qualités architecturales
• La superficie 
• La présence d’un balcon, d’un jardin, d’une piscine…

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Comment évoluent les prix immobiliers à Vénissieux ?

Dans un premier temps, il faut savoir que les prix de l’immobilier dans le Rhône ont évolué de 30% en 10 ans !  Vénissieux se trouve donc dans un département très porteur en matière de transaction immobilière. Le marché immobilier est dynamique, et attire chaque année de nombreux acquéreurs.

Voici les prix de l’immobilier dans les principaux quartiers de Vénissieux :  

Nos conseils pour une évaluation immobilière réussie à Vénissieux

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Pour vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais, il est indispensable de connaître la valeur de votre bien destiné à sa mise en vente. Pour cela, une estimation immobilière doit être réalisée par un agent immobilier et cette démarche conditionnera le prix de sa mise en vente sur le marché local. Une estimation immobilière à Vénissieux correspond donc à la valeur marchande de votre bien en fonction du marché local et des tendances immobilières nationales.

Pourquoi faire une estimation immobilière ?

Pour évaluer un bien immobilier et établir sa valeur marchande, nos agents immobiliers s'intéressent à de nombreux critères et données immobilières. En tant que vendeur, on se pose souvent la question : pourquoi réaliser une estimation immobilière ? Tout simplement car il faut définir le “juste prix” du bien pour éviter certains désagréments : délais de vente trop longs, bien invendable sur le marché immobilier ou bien vendu à une valeur vénale trop faible par rapport à son vrai prix.

Le futur acquéreur s’est renseigné avant sur le prix au m2 des biens par quartiers à Vénissieux (69200). Il connaît la somme qu’il est prêt à payer pour son futur bien en fonction de sa localisation, de sa typologie et de ses atouts. Dans le cas où le bien immobilier serait sur-évalué, il serait quasi impossible de le vendre et les délais de vente seraient longs et un bien présent trop longtemps sur le marché n’inspire pas confiance. Il ne faut pas non plus le sous-évaluer d'ailleurs : ce serait une mauvaise opération financière pour vous. L’estimation immobilière répond donc à cette réflexion : garantir au propriétaire un prix juste de son bien sur le marché immobilier local pour vendre son logement dans des conditions optimales. 

Confiez votre bien immobilier à vendre à Immobilière de l’est, agence spécialisée de l’est et du sud de l’agglomération lyonnaise.

Bien évaluer un appartement ou une maison pour bien vendre : nos conseils

Immobilière de l’est est spécialiste de l’agglomération lyonnaise (Lyon 3ème, 8ème, 7ème, Bron, Vénissieux), et contrairement aux sites immobiliers généralistes qui ne disposent pas de la connaissance du terrain, nous vous proposons notre expertise pour estimer votre bien immobilier au juste prix. Certaines étapes vous aideront à bien valoriser votre bien immobilier pour pouvoir le vendre au meilleur prix : 

• Faire des petits travaux et nettoyer pour mettre en valeur votre bien
• Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires
• Soigner la décoration et l’aspect général de votre bien
• Choisir une agence immobilière locale qui offrira une bonne visibilité à votre annonce immobilière 

Contactez-nous sans attendre pour connaître la valeur de votre bien à Vénissieux

*Source : MeilleursAgents au 1er octobre 2020