Immobilier : où investir autour de Lyon

Candidat à l’achat et futur investisseur, vous souhaitez acheter un logement neuf ou ancien et investir dans une ville autour de Lyon ? Vous faites-bien ! En 2021, le marché immobilier à Lyon commence à être saturé avec des prix immobiliers en hausse et une raréfaction des biens mis en vente. Lyon est une ville dynamique qui attire de nouveaux habitants et connaît une forte croissance démographique. De nombreux locataires font désormais le choix de louer dans les villes limitrophes à la capitale des gones, où les appartements et maisons en location offrent de belles prestations dans un cadre de qualité aux portes de Lyon dans le Rhône. Futur investisseur immobilier, vous vous posez la question d’où investir autour de Lyon ?

Dans des programmes neufs ou dans l’ancien, notre agence immobilière à Monplaisir vous propose de nombreux appartements à acheter dans la Métropole lyonnaise : Caluire-et-Cuire, Bron, Villeurbanne, Sainte-Foy-lès-Lyon... Autant de villes proches de Lyon qui offrent de nombreux atouts en matière d’investissement immobilier. Découvrez vite toutes nos annonces d'appartements en vente T2, T3, T4 ou T5.

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Investir dans l'immobilier à Villeurbanne

Voisine de Lyon, Villeurbanne est la deuxième ville la plus peuplée du Rhône avec 148 543 habitants. Habiter à Villeurbanne c'est être à deux pas du Parc de la Tête d'Or à Lyon et du 6ème arrondissement mais aussi de Bron et de Vaulx-en-Velin. La ville de Villeurbanne est construite en plusieurs quartiers qui possèdent chacun leurs spécificités. Dynamique et conviviale, Villeurbanne est une destination idéale pour investir et où il fait bon vivre. C'est pourquoi elle plait autant aux familles mais aussi aux jeunes couples et aux cadres.

Les quartiers de Villeurbanne 

• Croix-Luizet
• Gratte-Ciel
• Charpennes
• Le Tonkin
• La Doua
• Cusset
• Bonnevay
• Ferrandière
• Maisons-Neuves
• Buers

L'immobilier à Villeurbanne

Le marché de l'immobilier à Villeurbanne se porte bien grâce à de nombreux programmes de construction qui ont permis de rafraîchir le paysage urbain et proposent des prix attractifs. Les transactions dans l'ancien et dans le neuf représentent une part importante du marché et la demande locative est très forte, surtout sur les quartiers situés à proximité des lignes de tramway et de métro. C'est notamment le cas des quartiers se trouvant entre Gratte-Ciel et Charpennes qui sont particulièrement recherchés. Si vous avez un budget restreint pour réaliser votre investissement immobilier à Villeurbanne, vous pouvez acheter dans des quartiers moins côtés notamment aux alentours de la place Grand-Clément et de Cusset.

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Immobilier neuf Caluire et Cuire

Cette ville se situe à moins de dix minutes de l’hyper centre de Lyon et elle est principalement habitée par de retraités et de cadres. Ce qui intéressant pour les investisseurs, c'est que la part de propriétaires à Caluire-et-Cuire est de seulement 56%. Il y a donc une forte demande locative dans cette ville, ce qui est très intéressant lorsqu'on cherche à investir près de Lyon.

Vivre à Caluire et Cuire

Située dans le département du Rhône sur les hauteurs de Lyon à proximité du plateau de la Croix-Rousse (69004), le quartier bohème de la capitale lyonnaise, Caluire-et-Cuire (69300) est la sixième ville de l’agglomération lyonnaise. Cette commune compte 42 292 habitants répartis sur une superficie de 10.5 km2. Son emplacement d’exception à 220 mètres d’altitude lui offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur la Saône et le Rhône. Caluire et Cuire est une ville dans laquelle il fait bon vivre et habiter, la commune est composée de 8 quartiers.

Quartiers de Caluire-et-Cuire

• Cuire le Bas
• Cuire le Haut
• Bissardon
• Saint-Clair
• Montessuy
• Le Bourg
• Vassieux
• Le Vernay - “ le ventre de Lyon”

Loi Pinel Caluire et Cuire

La loi Pinel est un dispositif qui soutient les investisseurs immobiliers dès lors que le candidat à l’investissement achète un logement neuf dans le but de le mettre en location tout en respectant un loyer plafonné pendant une période comprise entre 6, 9 ou 12 ans. La location du bien doit être réalisée auprès de ménages répondant à certaines conditions de ressources.

La loi Pinel à Caluire et Cuire (69300) permet en contrepartie à l’investisseur immobilier de bénéficier d’une défiscalisation immobilière avec une baisse d’impôt de 12, 18 voire 21%. Si vous souhaitez acheter l’un de nos programmes neufs à Caluire-et-Cuire près de Lyon en vu de le louer à des ménages, sachez que votre investissement immobilier est éligible à la Loi Pinel à Caluire et Cuire (Rhône).  

La Loi Pinel à Caluire-et-Cuire concerne notre programme neuf dans le quartier prisé et résidentiel Le Vernay. Nos appartements neufs en vente à Caluire et Cuire sont des T3 et T4 et des duplex, d’une surface comprise entre 66m2 et 107. Cette copropriété de prestige offre de nombreux atouts pour ses futurs habitants : matériaux haut de gamme, localisation au cœur de la ville de Caluire-et-Cuire et à seulement 15 minutes du centre-ville de Lyon, terrasse, pièces lumineuses, garage box fermé, résidence sécurisée et calme…

Conditions d’octroi de la défiscalisation avec la loi Pinel à Caluire et Cuire

• Le logement doit se trouver en zone tendue, comme c’est le cas pour Caluire-et-Cuire - Zone Pinel B1
• Le logement neuf doit être acheté entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021
• Louer le logement neuf à des locataires sous conditions de ressources
• Louer en respectant le plafond de loyers : celui-ci correspond à 10.15 euros par m2

Source : loi-pinel-infos.fr - ville Caluire-et-Cuire proche de Lyon

Habiter à Bron

La ville de Bron située dans la métropole lyonnaise compte près de 40 700 habitants. Son emplacement aux portes de Lyon 8 dans l’Est lyonnais la rend très attractive et c’est une commune proche de Lyon dans laquelle il fait bon vivre. De par sa situation stratégique et via les réseaux de transports dont le tramway, les habitants de Bron peuvent rejoindre en quelques minutes le centre-ville de Lyon tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable à proximité d’écrins de verdure dont le Parc de Parilly, le Bois des Essarts ou le Fort de Bron. Bron dispose de tous les équipements et commodités pour ses habitants : 4 hôpitaux, 23 établissements scolaires, 3 collèges, 3 lycées, 1 université, bibliothèque, médiathèque, MJC, centre chorégraphique de danse hip-hop, stades, centre nautique...

Les quartiers où investir à Bron

• Centre-ville
• Genêts
• Essarts
• Terraillon
• Route de Genas

Investir à Bron (69500)

Si toutefois vous préférez investir dans l’Est lyonnais dans le 3ème et le 8ème arrondissement, nous proposons de nombreux appartements de type T2, T3, T4 ou T5 en vente à Lyon 69003 et Lyon 69008.

Nos appartements en vente près de Bron à Lyon 8

Favorisez le rendement locatif de votre investissement autour de Lyon

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif autour de Lyon et miser sur un rendement profitable ? Voici quelques astuces pour réussir son investissement près de Lyon.

• La location meublée est plus rentable qu’une location vide ! L’investisseur locatif dans le Rhône près de Lyon peut déduire un certain nombre de charges dans le cas d’une location meublée, puisque celui-ci peut bénéficier du statut LMNP : Loueur en meublé non professionnel. (Les étudiants recherchent des locations meublées à proximité des universités. A Bron, les campus Portes des Alpes (Université Lyon 2), l’IUT Lumière Lyon 2 et le CFMI accueillent chaque année de nombreux étudiants).
• La colocation de trentenaires et d’actifs progresse. Pensez à investir dans des grandes surfaces et à proposer vos logements à des jeunes actifs dynamiques.
• Investissez à proximité des métros, tramway et arrêts de bus pouvant relier rapidement le centre-ville de Lyon.
• Bénéficiez des dispositifs de défiscalisation immobilière dans le cas d’un achat d’appartement neuf proche de Lyon ou dans la capitale des gones.