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L’Est Lyonnais

L'est LyonVous souhaitez vivre dans l’Est Lyonnais ? Vous recherchez l’endroit idéal pour vous installer à Lyon ? L’Est de Lyon est devenu particulièrement attractif ces dernières années grâce son cadre de vie très agréable composé de nombreux espaces verts, d'un parc immobilier varié et de sa large offre de transports. La périphérie Est de Lyon est attractive pour les candidats acquéreurs ou locataires grâce aux prix de l’immobilier moins élevés que ceux de Lyon, tout en offrant une qualité de vie recherchée dans le Rhône. 

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Où vivre dans l’Est Lyonnais ? 

L’Est lyonnais est un territoire très large qui peut se définir par 3 principaux secteurs :

  1. L'Est de Lyon intra-muros
  2. Le regroupement de communes sous le nom de la communauté de communes de l'Est Lyonnais
  3. Les villes qui sont géographiquement localisées dans l'agglomération Lyonnaise à l'Est de Lyon

L’Est de Lyon intra-muros

L’Est de Lyon intra-muros est composé de trois arrondissements : le 3e arrondissement, le 6e arrondissement et le 8e arrondissement. Ces quartiers sont particulièrement recherchés par les candidats à l'achat. 

L’est Lyonnais : le 3ème arrondissement de Lyon

Situé sur la rive gauche du Rhône, le 3ème arrondissement de Lyon est le plus peuplé de tous les arrondissements de la ville. Ancienne zone marécageuse aujourd’hui quartier d'affaires réputé, le 3ème arrondissement s’étend entre le cours Lafayette et le cours Gambetta. Cet arrondissement est connu pour abriter la tour Part-Dieu, appelée aussi par les lyonnais “Le crayon”, gratte-ciel de bureaux situé dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu. Institution mythique de la gastronomie lyonnaise, les Halles de Lyon Paul Bocuse se trouvent également dans le 3ème arrondissement, dans l’Est lyonnais. 
Dans le 3e arrondissement de Lyon, vous trouverez les quartiers de la Préfecture, la Mutualité, Voltaire, Bir-Hakeim, La Buire, Moncey, La Part-Dieu, La Villette, Dauphiné-Sans-Souci et Montchat.

L’est Lyonnais : le 6ème arrondissement de Lyon

Aussi chic qu’il est petit, le 6ème arrondissement de Lyon s’étend du Rhône à l’ouest à Villeurbanne à l’est. Le nord de cet arrondissement est occupé par les 117 hectares du Parc de la Tête d'Or, le plus grand parc urbain de France. Composé de son Jardin Botanique, de l’Orangerie et des Grandes Serres, le Parc de la Tête d’Or est un lieu de promenade particulièrement apprécié des lyonnais, qu’ils soient piéton ou cycliste. Autre lieu de promenade très fréquenté, les 5 kilomètres de berge du Rhône, entre le parc de la Tête d’Or et le parc de Gerland, dans le 7ème arrondissement, constitue un parcours pédestre très fréquenté par les habitants de l’Est Lyonnais. Enfin, les amoureux de shopping trouveront leur bonheur le long d’avenues commerçantes comme le très chic cours Vitton ou le cours Franklin Roosevelt.  Les quartiers du 6e arrondissement sont les suivants : Les Brotteaux, Cité internationale, Vitton-Thiers, Bellecombe, Fiche et Masséna. 

L’est Lyonnais : le 8ème arrondissement de Lyon

Situé entre le 3ème arrondissement et le 7ème arrondissement de la ville de Lyon et les villes de Bron et Vénissieux à l’Est, le 8ème arrondissement de Lyon est un territoire étendu principalement connu pour habiter l'Hôpital Edouard Herriot et la Faculté de Médecine. Le quartier est très apprécié des familles et des étudiants pour l’ambiance village qui y règne, compromis parfait entre la tranquillité et l’attractivité urbaine. 
Dans le 8e arrondissement Lyonnais, nous retrouvons les quartiers de Monplaisir, Grange Blanche, Laënnec, Transvaal, Mermoz, La Plaine, Les Etats-Unis, Grand Trou, Moulin à Vent et Petite Guille.

Les villes situées à l'Est de Lyon

Dans la métropole Lyonnaise, nous retrouvons de nombreuses villes qui se situent à l'Est de Lyon, et qui sont des secteurs de plus en plus prisés : 

  • Bron
  • Chassieu
  • Corbas
  • Décines-Charpieu
  • Jonage
  • Meyzieu
  • Mions
  • Saint-Priest
  • Vaulx-en-Velin
  • Villeurbanne

La communauté de communes de l’Est Lyonnais

Plusieurs communes composent la Communauté de communes de l’Est Lyonnais, à savoir 8 villes : 

  • Genas
  • Colombier-Saugnieu
  • Jons
  • Pusignan
  • Saint-Bonnet-de-Mure
  • Saint-Laurent-de-Mure
  • Saint-Pierre-de-Chandieu
  • Toussieu

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L’immobilier dans l’Est Lyonnais

L’offre immobilière dans l’Est de Lyon est très intéressante pour réaliser un achat immobilier, qu’il s’agisse de l’acquisition d’une résidence principale ou pour effectuer un investissement immobilier locatif. L’un des gros avantages de ce secteur est son réseau de transport extrêmement bien développé, permettant aux Lyonnais de se déplacer très facilement. L'autoroute A43, qui file vers les Alpes, l’Italie et la Suisse, mais surtout l’aéroport international Lyon Saint Exupéry, sont tous deux dans le secteur est de Lyon. Grâce aux lignes de tramway, les villes de l'agglomération Lyonnaise sont aisément accessibles : Bron (ligne T2), Villeurbanne (futur prolongement de la ligne T6 d'ici 2025), Meyzieu (ligne T3) et Chassieu (ligne T5). De plus, le bus complète l'offre de transports et permet d'accéder rapidement à l'ensemble des villes de l'agglomération Lyonnaise.
Or, on le sait : l’environnement immédiat d’un bien immobilier, et notamment la présence d’un réseau de transport bien développé, est un critère très important pour calculer la valeur vénale d’un bien.
Signe aussi de l’attractivité de ce secteur, l’Est Lyonnais attire désormais une population de jeunes actifs, souvent primo-accédants en quête de tranquillité, à 10 minutes en voiture de la Cité Internationale.
La présence de l’Université Lyon II à Bron booste aussi fortement cette ville de l’Est Lyonnais, les investisseurs ayant compris que la forte demande locative n’est pas prête de se tarir. Là aussi, la présence d’un réseau de transport en commun bien développé assure une très bonne rentabilité locative.

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