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Investir dans l’immobilier à Lyon

Investir dans l'immobilier à LyonCandidat à l’achat, vous souhaitez investir à Lyon en 2020 ? Vous faites bien ! Si investir dans la pierre reste le placement préféré des Français, la capitale des Gaules offre de nombreux atouts pour réussir un investissement locatif dans le Rhône. Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine immobilier, vous assurer une rente régulière, bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux (Pinel) ou réaliser à moyen terme une plus-value financière, voici quelques pistes pour vous aider à sauter le pas. Concrétisez votre investissement immobilier dans l’un des nombreux quartiers lyonnais en suivant les conseils de notre agence immobilière à Lyon 8ème.

Explorez nos biens et produits d'investissement à vendre à Lyon 

Pourquoi investir à Lyon ?

Considérée comme une valeur sûre, Lyon possède de nombreux arguments pour convaincre les candidats à l’investissement immobilier. Avec une population de 515 695 habitants, la troisième ville de France, et capitale de la région Auvergne Rhône-Alpes, réunit toutes les conditions pour un placement réussi.

Lyon et sa région : un bassin économique dynamique

Lyon est une métropole européenne attractive, innovante et dynamique économiquement. 

Les derniers classements européens la placent parmi les territoires les plus attractifs d’Europe et de France. Bassin d’emploi majeur dans le département du Rhône (69), Lyon et sa région bénéficient d’une position internationale stratégique avec plus de 950 sièges d’entreprises dont 481 établissements à capitaux étrangers. Selon les données du Grand Lyon, ce territoire compte plus de 647 000 emplois salariés, 4 881 PME et plus de 192 TPE.

Lyon : une qualité de vie recherchée

Plébiscitée pour sa qualité de vie, la ville de Lyon connait depuis 10 ans une croissance démographique supérieure à 5%. Ces cinq dernières années, 20 000 nouveaux arrivants ont fait le choix de s’installer à Lyon. Son fort tissu économique, sa bonne image, sa gastronomie, son patrimoine architectural et culturel et sa qualité de vie sont autant d’arguments qui expliquent l’engouement pour la cité des gones. C’est sans compter que Lyon est idéalement situé, aux portes des Alpes, à moins de 2 heures de Paris, ou de la mer. Si la ville de Lyon a su conquérir le cœur des étudiants, elle attire également de nombreux cadres et chefs d’entreprises franciliens !

Une destination touristique par excellence

La capitale des Gaules est la seconde destination touristique française avec 6 millions de visiteurs à l’année. En 2019, elle est la seule ville française à faire partie du TOP 10 des destinations européennes à visiter. Après Paris, Lyon se hisse en première position des villes culturelles françaises et compte de nombreux musées d’exception dont le Musée des Confluences, le Musée d’Art Contemporain ou encore l’Institut Lumière. Les événements culturels rythment également la ville des Lumières avec plusieurs manifestations prisées à l’échelle internationale dont les Nuits Sonores, La Fête des lumières ou encore la Biennale de la Danse. 

Investir dans l'immobilier neuf à Lyon

Le marché de l'immobilier neuf à Lyon offre aussi de nombreux avantages aux investisseurs avec des logements éligibles au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel. Pour investir dans le neuf, plusieurs conditions sont à respecter :

  • Acheter un logement neuf ou VEFA qui respecte la norme BBC ou les dispositions RT 2012.
  • Le logement neuf doit se trouver en zone éligible. Lyon est classée selon Pinel en Zone tendue A.
  • Le bien doit être mis en location sur une durée de 6, 9 ou 12 ans
  • L'habitation louée doit respecter le plafond de loyer de la zone du logement et le plafond des ressources du locataire.

Nos biens éligibles Pinel à Lyon : T1 au T4

Lyon : un marché immobilier solide

Avec un marché immobilier solide et dynamique, l’engouement pour Lyon a conduit à une raréfaction des biens immobiliers à vendre sur le secteur intra-muros. Cette situation a conduit à la hausse les prix de l'immobilier. Désormais, tous arrondissements confondus, le prix au m2 moyen à Lyon atteint 4 983€ au 1er octobre 2020. Si les prix des logements dans l’ancien ont augmenté de plus de 5,7 % cette dernière année, la hausse fluctue en fonction de l’arrondissement et de la typologie des biens à vendre. Par exemple, le prix moyen d’une maison à Lyon peut varier entre 3 719 € et 7 194 €. C’est cette différence qui permettra à l’investisseur de concrétiser son projet immobilier. Miser sur un quartier en devenir, sur un bien à rénover et sur un type de bien recherché assure au candidat investisseur le meilleur rendement locatif. À Lyon, 64% des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Quels sont les produits d’investissement disponibles à Lyon ?

Les studios et les petites surfaces dominent le marché immobilier lyonnais.

Les petites surfaces, studio, T1 ou T2 se louent facilement à un profil étudiant, qui sont par ailleurs plus de 160 000  chaque année à fouler l’une des nombreuses universités ou écoles lyonnaises.

Les grandes surfaces, T4, T4 et T5 peuvent attirer, en fonction de l’emplacement du bien, des profils variés : colocations de salariés, colocations étudiantes, familles...

Vente Appartement 2 pièces 31m² Lyon 03 (69003) - photo
Sous compromis

168 000

Lyon 03

2 pièces - 31

SITUATION - BON ETAT GENERAL - LUMINEUX

6
Vente Appartement 2 pièces 57m² Lyon 08 (69008) - photo
Investissement

178 000

Lyon 08

2 pièces - 57

INVESTISSEMENT - FAIBLES CHARGES - TRAVERSANT

5
Vente Appartement 4 pièces 65m² Lyon 08 (69008) - photo
Investissement

224 000

Lyon 08

4 pièces - 65

DERNIER ETAGE - TRAVERSANT - PROXIMITE COMMODITES

6
Vente Appartement 4 pièces 96m² Lyon 08 (69008) - photo
Investissement

289 000

Lyon 08

4 pièces - 96

VUE DEGAGEE - COPROPRIETE SOIGNEE - BEAUX VOLUMES

6

 Dans quels quartiers investir ?

Chaque quartier de Lyon possède ses propres atouts et un marché immobilier singulier. Dans le cadre de votre projet d’investissement, veillez à vous intéresser à plusieurs points :

  • L’emplacement et la situation du bien. Celui-ci est-il proche des universités ? Est-il situé dans un quartier calme ? Est-il localisé à proximité des gares, réseaux de transports ? 
  • La typologie et le cachet du bien. S’agit-il d’un immeuble ancien de type haussmannien, d’un appartement canut avec une mezzanine ? D’un petit studio à rénover ? Possède-t-il un ascenseur ?  
  • La rentabilité locative espérée. En fonction du bien, et du profil des locataires que vous souhaitez cibler, la rentabilité peut varier. Il est donc important de se renseigner sur les loyers auxquels vous pouvez prétendre dans le cas de la mise en location du bien.
  • Les dispositifs de Défiscalisation : Pinel, Denormandie…

Certains quartiers ayant connu une réhabilitation urbaine ou bénéficiant des nouvelles lignes de transports, sont particulièrement prisés pour les candidats investisseurs. S’il est plus difficile de réaliser un projet d’investissement dans des quartiers où les biens se font rares, à des prix immobiliers élevés, comme sur les secteurs de la Presqu’ile ou de la Croix-Rousse, il est toutefois possible de concrétiser un projet d’investissement dans les arrondissements en plein essor : comme Lyon 3ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ ou Lyon 9. Ces arrondissements offrent souvent de belles opportunités immobilières à Lyon.