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Investissement locatif Lyon : le guide 2021

Investissement locatif Lyon - Le guide 2021

Avec son taux de vacance locative réduit et ses 155 000 étudiants à loger, Lyon est comme une ville refuge pour les investisseurs immobiliers, qui savent le marché toujours équilibré.
Un projet d’investissement locatif à Lyon doit néanmoins faire suite à une solide analyse du marché et des différents montages possibles pour être réussi. Plusieurs questions se posent alors : quel rendement locatif espérer à court et long terme ? Est-il vraiment plus intéressant d’investir dans l’ancien plutôt que dans le neuf à Lyon ? Quels secteurs faut-il privilégier pour acheter le bien immobilier ? Quelles sont les grandes tendances du marché immobilier lyonnais de la location ? Notre agence immobilière vous propose quelques réponses.

Rendement locatif Lyon

Avant de se lancer dans un investissement locatif, plusieurs critères sont à analyser : la santé économique de la ville et le dynamisme démographique en sont les deux principaux. A ce titre, Lyon fait figure d’élève modèle : taux de chômage inférieur de plus d’un point à la moyenne nationale, 74,6 milliard d'euros de PIB, soit 1/3 du PIB de la Région (source LPFT 2016) et croissance démographique folle. Cette double attractivité économique et démographique est un gage de pérennité pour quiconque veut investir dans l'immobilier à Lyon. Reste que les prix ont nettement augmenté ces dernières années à Lyon, signe d’une forte attractivité territoriale, mais aussi de rendement locatif moins élevé. 

Investissement patrimonial à Lyon

Avec un investissement patrimonial, vous ne cherchez pas la rentabilité immédiate mais vous misez au contraire sur la valeur du patrimoine à long terme, voire à très long terme.
L'investissement locatif à Lyon s'impose comme une évidence pour l'investisseur immobilier qui recherche une ville attractive et un rendement locatif intéressant. Si vous cherchez à réaliser un investissement patrimonial à Lyon, privilégiez les 1er arrondissement et le 6ème arrondissement, le Vieux-Lyon et Fourvière (Est du 5ème arrondissement), Croix Rousse (4ème arrondissement) et enfin la Presqu'île (partie haute du 2ème arrondissement). Immeubles classés au patrimoine de l’Unesco, quartiers très prisés et fréquentés par une population aisée, demande locative extrêmement forte… Ces quartiers sont idéals pour réaliser un investissement immobilier sur le long terme, mais peu pertinent pour un rendement immédiat.

Investissement de rendement à Lyon

Opposé à l'investissement patrimonial, l’investissement de rendement suppose un prix bas pour un rendement locatif fort (entre 5% et 8%). Ces biens au rendement locatif élevé sont biens souvent de petits appartements situés en dehors des zones de forte attractivité, comme les 3ème arrondissement, 7ème arrondissement, 8ème arrondissement - le quartier de Grange Blanche par exemple - et 9ème arrondissement de Lyon et tout l'Est Lyonnais. Un prix d’achat bas et une demande locative soutenue vous permettra de générer immédiatement des revenus. 

 

Dans quel type de bien investir à Lyon ?
 

Investissement locatif Lyon ancien 

Un nombre croissant de candidats à l’investissement immobilier locatif à Lyon se tourne vers l’ancien pour concrétiser leur projet, afin d’optimiser la rentabilité de leur placement ou en raison d’une absence de produits d’investissement dans le neuf dans l’arrondissement lyonnais qui les intéresse. 
L’investissement immobilier dans l’ancien à Lyon permet effectivement à l’investisseur de miser sur le segment le plus accessible du marché lyonnais, et sur les arrondissements les plus prisés par les locataires. 
Moins cher que dans l’immobilier neuf, le prix au m2 dans l’ancien à Lyon se situe aux alentours de 4 500€ et fluctue entre 3 700€ et 5 300€ selon la localisation et les prestations du bien. Dans tous les cas, les appartements anciens à rénover font la joie des investisseurs, en raison de leur prix très attractif.

Investissement locatif neuf Lyon

Les futurs investisseurs préfèrant éviter les travaux et souhaitant un investissement immobilier clés en main, trouveront beaucoup de programmes immobiliers neufs à Lyon, dans les nouveaux quartiers Confluence ou dans le quartier en devenir de Gerland par exemple. Avec sa démographie très dynamique (+5.7% en 5 ans, deux fois plus que la moyenne nationale), la ville de Lyon se doit de mener une politique d’urbanisme ambitieuse et prévoit ainsi la construction de 7 500 logements neufs par an d’ici 2030. Largement de quoi trouver le produit d’investissement locatif neuf idéal pour votre projet immobilier !
L’acquisition d’un bien neuf se fait généralement avant la fin de la construction du programme : on parle alors d’achat sur plan ou de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Les investisseurs débutants, ceux qui craignent les mauvaises surprises ou ceux qui ressentent le besoin de se projeter avant de concrétiser vont alors préférer l’achat d’un bien ancien. 
Plus cher à l’achat que l’ancien, le prix du m2 dans le neuf à Lyon avoisine les 5 600€, avec une fourchette allant de 4 800€ à 6 100€.
En achetant un appartement neuf éligible Pinel à Lyon, vous pouvez également ajouter la défiscalisation dans votre calcul : on estime alors que la défiscalisation Pinel peut vous faire gagner jusqu’à un point de rentabilité.

Investissement locatif étudiant Lyon

Le manque de logements étudiants est l'une des rares faiblesses de Lyon, que les investisseurs immobiliers peuvent contribuer à résoudre tout en faisant fructifier leur épargne ! En effet, sur la papier, investir dans un logement étudiant à Lyon semble être la solution idéale. Avec ses 4 universités, ses vingt Grandes Écoles et ses 155 000 étudiants, la deuxième grande ville universitaire de France a du mal à suivre et à loger tous les nouveaux arrivants. Le taux de vacance locative est donc extrêmement bas, à condition de respecter toutefois quelques règles. L’emplacement, comme pour tout placement immobilier, reste crucial en ce qui concerne les petits appartements ou studio destinés aux étudiants : transport en commun, commerces et vie étudiante : le logement doit cocher toutes les cases. Veillez également à ce que le T1, F1 ou studio dans lequel vous voulez investir soit un tant soit peu au goût du jour, les étudiants étant de plus en plus exigeant sur le confort et l’esthétique de leur logement. 

Connaître le marché immobilier Lyonnais

Avec une population de plus de 480 000 habitants et plus de 300 000 logements, Lyon et ses communes proches disposent d’un marché immobilier dense et diversifié. A moins d’être vraiment très chanceux, les investisseurs lyonnais ne dénichent les bonnes affaires qu’après une étude minutieuse des marchés locatifs des différents arrondissements, les emplacements les plus prisés et ceux qui sont promis à une belle plus-value, les dernières tendances ou les projets d’aménagement qui peuvent rendre un quartier plus ou moins intéressant. Là encore, l’accompagnement d’un agent immobilier expert du marché local permet d’aiguiller l’investisseur vers les meilleures opportunités. 

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